观点：12月20日，越秀地产投资信托基金发布公告称，自6月份放开减租以来，由于新冠肺炎遏制新冠肺炎蔓延措施的持续实施，越秀地产基金的财产受到持续影响。因此，管理人预计越秀地产基金2022年下半年的财务表现将受到不利影响。
在考虑多项因素后，越秀房托将对受影响特别大的行业中的一批中小企业和个人租户(不包括越秀房托的相关人士)提供进一步的临时租金减免。根据目前的情况，预计进一步临时减免租金的总额约为6600万元人民币。
此外，鉴于新冠肺炎造成的当前经济和当地市场状况，管理人预计白马大厦(越秀地产基金在广州的批发商场)的许多租户将于2022年底前终止租赁。与越秀地产基金的会计处理一致，终止租赁将导致递延资产转回。根据租户的指示，经理预计这些转账的金额可能高达4000万元人民币。
尽管经理尽最大努力与已终止租赁的租户重新协商租赁条款，但经理预计一定比例的租户可能会选择将物业空置。作为其租赁战略的一部分，该管理公司将继续寻找新的租户，以填补白马大厦的空缺。根据租约到期和目前为止与租户的协商情况，经理预计白马大厦的出租率仍将在80%以上。
就酒店业务而言，中国酒店业继续受到新冠肺炎疫情的不利影响。广州四季酒店是越秀地产基金物业组合中唯一的酒店，2022年下半年平均入住率有所下降(与2021年同期相比)，预计将对广州四季酒店2022年下半年的总收入产生负面影响。作为一项缓解措施，经理一直在实施严格的成本控制措施，以优化成本节约。
