观点：11月22日，据资本市场消息，美国10月现房销量降至逾13年来的最低水平，主要因抵押贷款利率升至20年来的最高水平，加之房屋短缺令买家们纷纷撤离市场，同时那些在新冠疫情开始前锁定低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售房产，因为有融资需求的那些房主们希望保住多年前为买房融资时的超低利率。
全美地产经纪商协会日前公布的报告显示，上月美国房价中值创下10月份单月新高，除非11月和12月房屋销量出现剧烈反弹，否则今年的美国现房销量将创下1992年以来的最差表现。
相关统计数据显示，上个月，经季节性因素调整后的美国现房销量环比下降4.1%，经季节调整后的销量约379万套，为2010年8月以来的最低水平。在2010年，由于美国政府对购房者的税收抵免到期，现房销量开始迅速下滑。
同时，在美国房屋销售中占很大比例的转售房屋销量10月份同比降幅则达到14.6%。相关数据显示，30年期固定抵押贷款利率在9月最后一周平均为7.31%，10月底达到7.79%的峰值，为2000年11月以来的最高水平。
美联储最新公布的会议纪要显示，一些与会者注意到，住房领域的购买活动在最近几个月已经趋于平缓，这可能反映了抵押贷款利率从已经升高的水平进一步上升带来的影响。
据了解，上个月美国房地产市场上有115万套二手房，较上年同期下降5.7%。大多数房主的抵押贷款利率低于5%，这使得许多人不愿出售房屋。在新冠疫情之前，平均有近200万套房屋待售。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，房地产经纪人将与他们在美国国会的代表讨论政府对长期居住房屋的房主的税收激励措施，以鼓励他们将房屋投放市场。
其指出，即使30年期抵押贷款利率随10年期美国国债收益率继续下滑，在现房供应量严重不足的情况下，购房者可负担性仍将是一个挑战。此外，二手房数量的缺乏刺激了潜在购房群体对新房的需求。
