一月份的数据已经公布了，不出意外，下降趋势还在继续。
深圳住建局公布的数据显示，新房方面，2023年1月全市新建商品住宅成交28.34万平方米(2097套)，同比下跌44.95%。其中，新建商品住宅成交16.05万平方米(1628套)，同比下降58.89%。
二手房相对乐观。1月深圳共成交17.34万平方米(1740套)，同比微跌0.36%。其中，住宅成交13.16万平方米(1391套)，同比下降0.33%。
由于1月份恰逢农历新年，今年是疫情防控放松后的第一个春节假期。出国旅游和回国需求大，交易下的行为在意料之中。
由于新房成交受供应量和新盘阶段性入市热度的影响，二手房一直被视为楼市的风向标。从深圳二手房交易的趋势和一线员工的反馈来看，回暖的迹象似乎正在慢慢显现。
数据方面，在刚刚过去的1月份，虽然二手住宅成交套数再次跌破2000套，为近10个月来的最低，但相比2022年春节所在的2月份的872套成交，该数字有一定程度的提升。但与2021年春节超4000套的数量仍有差距。
此外，一份贝壳50城二手房带数据也验证了楼市氛围有好转迹象。
数据显示，春节期间深圳市场访客量较去年大幅增长，达到86%。“购房者愿意出去看房是一个很好的信号，说明市场需求还在，可能有人已经意识到市场已经见底了。”深圳宝安区一家房产中介说。
改变心态的不仅仅是购房者。据多位房产中介和业主反映，部分业主自身心态也有所调整，包括出现了反价、撤单的现象。
一位长期关注深圳龙华上塘区二手房市场变化的业主表示，在上塘区，已经有鸿融园尚军、中海锦城等标杆小区的业主明显涨价。
“去年底很多房子都低到指导价了，比如中海锦城，去年底卖71400元/平方米。1月份，尤其是春节前一周，很多业主开始撤单，反价。弘融园尚军之前最低成交570万元，后期已经涨到630万元甚至650万元。”上述龙华上塘区域的业主说。
据上述龙华上塘区域业主介绍，反价的主要原因是看好市场预期。
不仅有普通住宅，还有一些豪华住宅项目，面对预期的改善，价格大幅上涨。例如，据该项目的一位业主介绍，过去一套150平方米的大户型房子，最低总价已降至2200万元。目前这个区域最便宜的楼层已经涨到2400万元，一般报价2600万元。“去年8月份买的，买了之后很后悔。我以为肯定会跌到2100万。”这一波行情的回暖，似乎超出了业主的预期。
据乐友家研究中心监测数据显示，虽然深圳楼市整体挂牌情况仍以下跌为主，但挂牌均价止跌持平，部分区域挂牌均价有所上涨，其中深圳南山区涨幅最大，仅蛇口、南山中心区、大冲二手房挂牌价格小幅下跌。
此外，新房市场也有好消息。
1月30日，位于深圳福田区下沙的中洲湾瀛海开盘。根据开发商公布的数据，开盘当天卖出了160套房子，收益我们
在1月29日举行的深圳高质量发展大会上，深圳市住建局党组书记、局长徐松明提到，要加大力度精准支持刚性和改善性住房需求，增强市场信心，促进房地产恢复性增长。这一声明给市场注入了信心。
