作者|龚万玲
生产|聚焦金融
如果要对地产大佬们说一句话，那一定是：恭喜熬过2022！
在调控周期和疫情等多重因素的叠加下，大佬们的起起落落也成为了时代的缩影，或活跃，或出逃，或隐退，或自救，或重生……构成了最具戏剧性的人生。
而这些自带流量的大佬，有的并不危言耸听，对行业现状和热点给出宝贵见解，掀起讨论热潮；但有的不再高调，躲在新年致辞、官方宣传或年度报告中，历尽艰辛才得以一窥其寥寥数语。
对此，焦点财经盘点了2022年房地产大佬们经典的、意味深长的或深刻的言论，以一窥他们“此时此地”的心情以及这一年行业的变化。
01
句子更有前瞻性。
人物：郁亮——万科董事会主席
“今年是最后一年。你怎么理解最后一战？不是死就是活，没有中间状态。」
“悲观是一种情绪，而乐观是一种理念。今天，在市场本身的压力下，我认为我们需要建立信心。」
背景：
业内有句话：“你看不懂郁亮和万科，也看不懂楼市。”郁亮的判断往往能引起舆论的关注，不仅仅是因为他作为龙头房企老大的身份。
早在2018年，万科就因为年会被贴上“直播”标语而登上热搜；2020年提倡“紧缩”，现在“最后一战”，居安思危简直刻在郁亮的额头上。
黎明前的黑暗，市场已经在短时间内见底，16条财经，三箭落地。郁亮也一改之前的“忧患意识”，从“活着”到“暮光之城变黎明”，向业界传递信心。
02
这句话的战斗力十足
人物：碧桂园董事局主席杨国强——
“房地产的曙光已经出现。在新形势下，我们应该积极想办法提高市场份额，用发展的眼光看问题。以前做不到的，今天都有可能；今天做不到的，将来可能会做到。」
背景：
2021年底，有危机感的碧桂园调整了组织架构。管理层强调每个人都必须处于“战斗”状态，“成为10%”成为调整的重点目标。
经过一年多的审慎发展，碧桂园进一步“从家族到元老”，大股东通过输血积极储备“弹药”，释放出地产行业曙光再现后将再次开始发力的信号。这些话出自杨国强在碧桂园12月管理层会议上的发言，可以明显看出碧桂园的心态发生了转折。
03
对金判决的反思与认定
人物：孙宏斌——融创董事局主席
“融创将力争在2023年重回正轨。未来七年，我们将继续通过经营活动和资产出售来偿还债务。」
背景：
媒体老师大概都喜欢参加融创的会议，孙宏斌睿智幽默，金句很多，像个地产脱口秀。然而，这位曾经的“白衣骑士”逐渐消失在公众面前，在还债的路上度过了7个多月，苦苦寻求资金援助。
对于已经很久没有公开发言的孙宏斌，我们真的无法猜测他此刻的心情。沉默的孙宏斌只是在2021年年报中表态，表达了反思的决心，同时也树立了目标。知情人透露，老孙把实现这个目标的时间定在了明年年中。孙宏斌期待2023。
04
静修和句子的透明。
人物：吴亚军——龙湖集团创始人
“对于龙湖来说，这不是一个创始人的离开，不是一个损失，也不是一件坏事，而是一个光明美好的开始。」
背景：
2022年10月28日，龙湖发布公告称，吴亚军已辞任董事会主席，仅担任公司战略发展顾问，为这艘千亿民企巨轮担任一个“守门人”的角色。真实的
按照法定退休年龄，58岁的吴亚军已经任职3年。在行业不景气的时候，吴亚军选择将自己创办的企业交给职业经理人陈，龙湖被称为民营房地产企业的“最后堡垒”。随着知天命之年和房地产新时代的到来，确实到了退休的时候了。
05
金枝坚守底线。
人物：胡葆森——建业集团董事长
“刀刃向内，遏制骨头，愈合伤口，不能把企业的困难推给行业和资本市场的变化。」
“我都快70岁了，借钱还债天经地义。只要企业倒闭，我以后会坚持还债。」
背景：
在过去，不考虑回报的多元化投资，暴雨自然灾害加上反复的疫情赶上了房地产主业的长期萧条，拖垮了龙头“河南一哥”建业。
建业“建国年”，胡葆森奋战在自救第一线，“壮士断腕”、“刀刃向内”也成为关键词，重组、出售资产、吸引国资、促进合作、大量裁员、获得信贷、财产交付安全等.这个老牌地产商，还在认认真真地“盯梢”在地产一线，一系列的承诺。
06
金句的魔幻叙事
人物：许家印——恒大集团董事局主席
“我们一定能够完成保全财产的任务，偿还各种债务，化解风险，开启涅槃重生的新篇章。」
背景：
12月初，在一片传言声中，64岁的许家印出现在恒大集团的安保工作专题会议上。在今年为数不多的出场中，许家印的主题依然是“保楼安全”，这是他目前唯一的“救命稻草”。毕竟2021年流动性危机爆发后，恒大的关键词变成了卖房、筹钱、还债。
2023年元旦，许家印内部发出“家书”。他的“三个必须”和恒大的“三个必须”，在业主、供应商、债权人眼里，可能就像是老板画的大饼，经不起深究。
07
金句的语言很神奇。
——陈启宗，恒隆集团董事长
“现在一些房企应该考虑转行而不是转型，应该抓住机会转行。」
背景：
在8月举行的博鳌房地产论坛上，陈启宗发表了题为《如何把握机遇和应对危机》的演讲。他在演讲中反思行业时尖锐地指出，很多房地产商头脑发热，没有清醒。房地产行业过去二十年，竞争的速度只需要再大一点。对名利和数字的贪欲导致了现在的局面。
对于行业的前景，他认为行业无论如何都会继续，行业未来会越来越集中，小企业会逐渐消失。当然，大房企不是坏事，但可能会导致垄断。政府的政策需要鼓励竞争，但应该是平衡的。
陈启宗认为，一些房企应该考虑转行，而不是转型。当然，并不是每个房企都需要这样，很多房企都会投身于房地产行业。
08
金枝拒绝躺平。
人物：林忠3354徐汇集团董事局主席
“蹲意味着我们拒绝平躺，蹲意味着重心更稳，蹲意味着以后能更好地站起来！」
背景：
旭辉努力到最后一刻，即使尽了最大努力，可能还是会有压力，无法提取足够的现金来还债。11月1日，旭辉控股发布公告称，暂停支付境外债务本息，寻求境外债务综合解决方案。
中将林旭辉的行动被称为“蹲下”，他厉行节约，采取措施降低成本，这一切都是为了保证交付和运营。在清朝的关键节点，与其平躺，不如“蹲下”。蛰伏的徐汇和森林似乎做好了充分的准备，等待冬天过去，迎接春天的到来。
09
对金量刑情况的判断
人物：齐金星——滨江集团董事长
“我要学阿拉斯加的棕熊，呆在瀑布下，吃尽可能多的脂肪
在房地产行业哀鸿遍野的2022年，滨江可能是中国最好的民营房企，没有之一。2022年，杭州重仓滨江实现销售额1539亿元，约占全国商品房销售总额的1%，实现了不进则退的目标。红军长征时，滨江全情投入，随时准备进攻或撤退，甚至还有些侥幸心理。
10
一句话的沉默胜过声音。
人物：王健林——万达集团董事长
"."(2022年，王健林没有公开发言)
背景：
斥资8.5亿美元赞助世界杯的万达集团，在行业集体寒冬的背景下，显得更加显眼。逆势而上，王健林再次以1000亿元身价成为地产行业首富。他还频繁接手蓝港、卓展和奥克斯的购物中心，然后与新源和建业签约。万达商管即将迎来上市资本盛宴。
已经沉默了几年的王健林今年仍然没有公开发言，但他在沉默中讲述的故事比在声音中讲述的还要多，国王归来的故事给所有的房地产老板上了一课。
