时隔12年，房企再融资重启，证监会重启稳定楼市“第三支箭”。
11月28日，证监会宣布，决定调整优化房地产企业股权融资等五项措施，即日起实施。政策涉及涉房上市公司并购重组和配套融资的重启；上市房企、涉房上市公司恢复再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITS盘活房企存量资产的作用；积极发挥私募股权投资基金的作用。
消息一出，地产股昨日表现亮眼。其中，a股房地产服务和房地产开发板块分别上涨6.54%和5.04%，主力资金净流入超过40亿元；Wind地产指数上涨7.62%。个股包括中南建设(行情000961，诊断股)、华夏幸福(行情600340，诊断股)、中国企业(行情600675，诊断股)、万科A(行情00002，诊断股)、中交地产(行情00736，诊断股)、中国国贸(行情60000)
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除了信贷和债券融资之外，证监会重启上市房企再融资功能是“第三支箭”，充分体现了“稳定楼市首先稳定房企”，为房企后续融资创造了非常好的空间和机会。
银河证券分析师王秋恒表示，在短短的20天时间里，政策面的“三箭齐发”具有强烈的信号意义，极大地提振了各方的信心。政策从多角度、多途径为房企提供资金支持。一方面支持存量贷款和债券的合理展期，有效规避房企债务风险的扩散；另一方面，通过开发贷款、债券、信托、股权等渠道向房企提供资金支持。信托和股权渠道时隔多年再次重启。政策支持不言而喻。
任泽平的团队指出，稳定房地产市场发出了重要信号：1 .一些房企落地了，这些工具来了，增信、展期、续贷、股权融资。2.不是所有房企都能上岸的，三好生的现金流是有保障的，而不是非三好生的资不抵债。3.落地的房企重组整个行业，收割未来15%的城市化，剩下的才是王道。落地的房地产企业重组后退出历史舞台。大洗牌，大清算，大变革，类似于我之前给大家讲的供给侧改革钢铁煤炭。
任泽平团队判断，未来将出现两个拐点：政策拐点和市场拐点。最近稳定楼市的政策主要是修复优质房企的融资端。部分房企三好生迎来了困境逆转的阶段性改善，暂时拿到了保命钱和落地票，意味着房地产政策的拐点可能已经出现。但是市场的拐点还没有出现，短期居民的购房信心和能力还没有明显恢复。房企也将面临房地产市场低迷的时间考验和诚信守产的良心考验。
值得一提的是，11月29日晚间，第一家房地产公司再融资，福星股份(行情000926，诊股)抢到了“头汤”。福星股份公告称，为积极响应相关政策，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力和综合竞争力，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。
