过去五年，无聊使中国社科院对房地产市场的预测翻了一番。尽管数据有偏差，但总体方向几乎完全正确。这加深了我对中国社科院报告和相关预测的良好印象。
今天，中国科学院金融与经济战略研究所发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。该报告对房地产市场的短期预测认为，未来几个月，一线和二线城市将主要出现小幅或小幅增长，而少数城市可能出现相对快速的增长。我非常同意上半年的说法，但在政治局会议刚刚提出“没有投机空间”的背景下，我个人认为城市不可能迅速崛起，因为这严重违背了中央政府的意图。在这个关键时刻，我认为没有一个城市敢以身作则。
中国社科院对三线四线城市的预测与我之前的判断一致:三线四线城市的“小春天”往往会逐渐消失，房价将在未来几个月稳步下跌。对于那些在第三条或第四条线上没有住房的人来说，中国社科院的预测无疑是一个巨大的“礼品袋”。但也需要冷静下来，我认为这种下降不应该很大，可能在统计局的数据中有十分之几个数量级，不长期关注市场可能真的会有感觉。
我一直强调，随着未来城市化进程的不断推进，中国房地产市场的分化将会越来越明显，因为人口正在聚集到有价值的地区，哪里有人，哪里就有未来，房地产将会有根本的支撑。这也可以从第一季度全国房地产投资的增长率看出:第一季度广东、山东、浙江、福建四省累计房地产投资达到7762.44亿元，这四省占第一季度全国房地产投资增长的比例达到39.9%；然而，三线和四线城市的土地出让面积为8089万平方米，比去年同期下降25.8%，是该线所有城市中降幅最大的。
世界各地的房地产开发都遵循这一规律，强者保持强势，弱者逐渐衰落。市场上有5+1000平方米的房子向北出售，还有鹤岗的“无人居住取暖的房子”。很多人可能不喜欢再听一遍，但是没有办法，这是事实。经济学家李迅雷说，资源有限，一些城市的繁荣必然会带来另一些城市的衰落。
至于社会科学院的预测，我也敢持另一种不同意见，即一些在2017年和2018年经历大幅增长的二线城市，在需求耗尽、炒作结束后，将不可避免地面临萧条。目前，“印度之春”市场确实强劲，但未来几个月将是真正的市场水平。
石家庄、呼和浩特和宁波开始各种各样的抢人优惠措施后，我打赌未来两个月会有更多的城市跟进“抢人”，每个宣布抢人的城市都不会失去前者的优惠措施。请记住，越多的城市抢劫人民，受益越多，就越能显示出对人才的强烈渴求，这里就越多的房子不能匆忙购买。除非你真的需要它，否则它对你真的是一个很大的好处。例如，在呼和浩特半价买房可以节省很多购买成本。
今天讨论的话题是未来几个月三线城市和四线城市的市场趋势，所以让我们回到这个话题上来。很多长期关注我的读者可能知道，两年前，我建议你们用更有价值的一、二线城市取代三线、四线城市的剩余房产。即使你现在不住了，你仍然可以为你的孩子做计划。
房子本身不产生价值。房子的价值取决于城市的价值。城市越有价值，房子就越贵。城市的价值取决于国家的战略方向和政策导向。因此，如果你想投资于有发展潜力的城市，你必须首先考虑国家战略和政策。然而，不管你怎么看，三线和四线城市都不是国家打算关注的目标。
显然，三四线城市的大部分房地产没有人口优势、产业优势和地理优势，没有投资价值。
关于三线、四线的未来走向，专家学者和房地产开发商很少达成一致:经济学家马光远说，三线、四线投机是不道德的，推高后对他人和自己都有害。房地产大亨于颖只用五个字警告道:尽快卖掉第三和第四条线；中原董事长石永清表示，三线、四线城市的过度建设将会受到资源错配的长期影响。
为什么今年许多三线和四线城市又出现了一波变暖？我认为有三个原因:1。继去年第四季度房地产走势下滑后，今年第一季度金融政策开始由紧变松。最直接的表现是银行抵押贷款的加速和营业额的增加；2 .季节性因素，每年3月和4月正好是采购需求集中释放期；3 .税费减免、股市反弹等因素对房地产市场的复苏起到了一定的作用。
前面的文章已经分析过很多次了。这一轮三线四线的增加是分阶段的任务，由三股力量推动:第一，棚户区的货币补偿和安置。以湖南省湘潭市为例，16年内售出16，000套，棚户区超过10，000套，加上一线和二线的严格控制和购买限制，资金无处可去。最后，它们都蔓延到了三线和四线城市。根据4月份的大数据，在17年来三线和四线城市的买家中，外国客户占开发商到来带来的品牌溢价的40%以上。碧桂园、荣创、万科、恒大等一批品牌住宅企业来到第三和第四条线抢占土地。这些开发商有很强的建设能力，非常擅长包装和营销。他们自己的品牌有溢价。
我不止一次说过，房价上涨是不科学的，甚至是不可持续的，因为它不是由人口和工业等经济内生力量驱动的。当停电时，这些城市肯定会变成鸡毛。
事实上，通过我自己的访问，我还发现大量不发达的三四线城市郊区仍然有大规模的黑色/K0/]住宅，夜间观察也发现许多住宅小区的采光率不到10%。从统计上来说，城市住房的供应量已经超过了常住人口的数量，这反映在巨大的库存压力上。一周前，自然资源部刚刚发布了一项要求，要求停止向土地储备枯竭超过36个月的城市供应土地。通过查阅数据，我们发现80%以上的城市在3、4和5号线。在如此庞大的库存和住房需求枯竭的情况下，这些城市的房价如何维持？在这样的城市买房子，如果不是特别急着住，现在的做法不等于高订单吗？
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