“安居客北京二手房”2019年5月23日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究所主办的“2019中国房地产上市公司研究成果大会暨第十七届中国房地产投融资大会”在北京举行。在2019年中国房地产上市公司研究中，中国房地产十大研究小组在总结多年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系。基于“客观、公平、准确、全面”的原则，探索成长质量好、投资价值高的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长模式，为投资者提供科学、全面的投资参考依据。在本次研究中，中南建设获得了“2019年沪深上市房地产公司财务稳定十大”和“2019年沪深上市房地产公司投资价值十大”等多项荣誉。
销售额:规模效益实现跨越，进入1000亿新征程
2018年，在房地产行业发生深刻变化的背景下，中南建设利用房地产和建筑业的双轮驱动，抓住各种机遇，进行了一系列有效改革。企业的销售收入和经营收入取得了丰硕的成果。2018年，中南建设实现营业收入401.1亿元，同比增长31.3%。房地产业务实现营业收入275.6亿元，同比增长23%。合同销售面积达1.1444亿平方米，销售额达1，466.1亿元，同比分别增长32%和52%，稳步迈向1，000亿元的新征程。中南地区的建筑盈利能力在“质量”和“数量”上实现了双重提高。
布局:一线和二线城市正在积极扩大其存储容量，销售势头正在增强。
2018年，中国中部和南部将继续改善和关注长三角、珠三角和内地人口密集的核心城市布局，增加一线和二线城市的资源比重，确保销售业绩快速增长。2018年，公司新增111个项目，规划建筑面积1595万平方米。公司最近进入重庆、合肥、南宁、温州、惠州、梅州、泉州、湘潭等城市，业务布局更加完善。
图:2018年中南建设用地储备城市面积比例分布
截至2018年底，公司共有303个项目，其中在建开发项目规划建筑面积2807万平方米，未开工项目规划建筑面积1518万平方米。在未来可完成的4325万平方米项目资源中，约39%位于一、二级城市，61%位于三、四级城市。
财务:盈利能力明显提高，财务结构安全稳定。
2018年，随着房地产业面临政策和资金的压力，中南建设以更加稳定的姿态进入历史发展的新阶段。2018年，中南建筑归属于上市公司股东的净利润为21.9亿元，同比增长218.8%。扣除投资性房地产公允价值计量模式的影响后，上市公司股东应占净利润为20.9亿元，同比增长246%。
图:2018年中南非的盈利能力
中南非建筑业盈利能力显著提高，毛利率、净利润和股本回报率连续三年稳步上升。2018年，中南建设加权平均股本回报率达到13.29%，同比上升8.6个百分点。销售毛利率和权益净利润率分别为19.56%和5.47%，比2017年分别上升3.03%和3.22个百分点。其中，房地产毛利率为20.2%，同比增长4.4个百分点，建筑毛利率为11.6%，与去年基本持平。
2018年，中南建设扣除预付账款后的资产负债率为44.97%，较2017年底的51.13%下降6.16个百分点，进一步增强了抵御风险的能力。中南建设有生息负债579.4亿元，其中生息负债包括180.1亿元一年内到期的中短期贷款和非流动负债，仅占全部生息负债的31.09%。同时，截至2018年底，中南建设持有现金204.2亿元，明显高于一年内到期的180.1亿元计息负债总额，进一步显示公司偿付能力强、经营风险低。
图:2018年中南建设资产负债情况
在防范风险的同时，中南建设积极探索融资渠道，进一步确保资本链的安全。2018年，公司共获得银行授信1182.53亿元，其中已使用348.6亿元，剩余833.93亿元。除了丰富的银行信贷，中南建设还灵活运用债券、资产管理、信托、资产证券化等融资渠道，进一步拓宽融资渠道。
中南建设坚持各产业部门合作共生，四业联动，建立全集团发展生态圈。强调“产业管理、资本管理、资产管理”的三轮驱动，通过“战略、投资、创新、文化、人才”五大主导作用，促进企业健康、稳定、可持续发展。中南建设依托整个产业生态链，不断拓展业务空寻找新的利润增长点。2018年，中南建设成功进入1000亿住房企业阵营。未来，中南建设将以其规模、布局、品牌和融资优势，在房地产市场波动中继续保持规模稳定增长。
「安居客北京二手房」
