“温州二手房出售”未来会建什么样的房子？最近，住房和建设部公开征求了包括《住宅工程规范(征求意见稿)》在内的38项标准的意见。根据规定，住宅建筑应在销售过程中按可用建筑面积进行交易。新建四层及以上住宅建筑应配备电梯。18日，住房和城乡建设部官方网站发布了《关于<城乡供水工程规范>等38项住房和城乡建设领域的全文强制性工程建设规范》。在38个强制性建筑规范中，第二部分第2.4.6节指出，“住宅建筑应在房屋内的可用建筑面积上进行交易。“这是住房和建设部第一次在官方文件中明确指出住房应由内地交易。
住房和建设部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了住房和城乡建设领域的38个住宅项目规范，包括《城乡供水工程规范》。在征求当地住房和城乡建设行政主管部门及相关单位意见的同时，该部还征求了公众意见。反馈的截止日期是2019年3月15日。
对我国大多数省市来说，目前购买的房屋面积包括两部分:内部面积+共用面积
2018年，对公共住房摊位的面积进行了广泛讨论。
2018年7月，“了望智库”微信发表文章称，几乎每个购房者都对泳池的大小都有充分的不满——他花了100平方米，但只买了一个大约70平方米的房间！
2018年8月，新华社发表评论称，“买一套100平方米的房子只有70平方米”，“共享空间”让我们很受伤！”指出，当然，池大小的问题不是一个新的话题，但长期存在并不一定意味着这种方法是合理的。值得注意的是，缺乏标准和混乱的共用建筑面积管理不仅会使消费者在购买房屋时支付更多费用，还会使他们在未来的财产、供暖和其他费用上花费更多。但是，随着精装修政策甚至未来房产税的出台，购房者遇到的问题将进一步加剧，各种矛盾将更加尖锐。
2018年9月14日，新华日报(Xinhua Daily Telegraph)发表了一篇调查文章“购买100平方米并获得70平方米:7个公共住房领域的混乱。文章指出，在目前全国房价稳定的情况下，一些房地产开发商为了盈利，经常提出“买100平方米，买70平方米”的想法。公共住房面积的比例甚至超过50%。记者从采访中了解到，游泳池的“鱼”区严重影响了人们的生活意识。
一些业内专家认为，公摊面积是房地产市场“最不透明的指标”，这导致了长期以来有关房屋销售和服务费的争议。他们建议从制度上堵住现行法律法规的漏洞，并在适当时候考虑以内部面积为单位的国际公认的住房定价制度。
文章指出，研究表明，大多数国际公认的房屋交易估价单位都是“所见即所得”。虽然中国对此没有统一的规定，但实际操作中通常使用建筑面积。然而，到目前为止，还没有明确限制“共享区域”的法律法规。
鉴于公摊问题造成的混乱，业内许多专家认为公摊问题由来已久，并建议按照国际公认的管理方法逐步调整。即使不立即取消，也要弥补不合理的漏洞，统一、规范和细化共享区域的设计和计量标准，加强行业源头的监督和审计。
除了根据内部计算面积之外，《住宅项目规范》(征求意见稿)还规定了未来住宅建筑的这些标准
1.房子需要什么？满足生活的要求
首先，住宅建筑应满足居民的基本生活要求，如水、电、通风和烹饪。寒冷地区和寒冷地区的居住建筑应当配备供热设施。住宅建设项目应当配备附属道路和绿地，并应当具备商业服务和便利服务等配套设施。住宅建筑布局应保证日照标准。房屋交付时，供水、供电、供气、道路、绿地、停车位、垃圾和污水处理等规划配套设施应当具备使用条件。消防设施完好，消防通道畅通。
2.城镇中的新房应该全部装修
城镇新建住宅应当全面翻新和交付使用。室内和公共部分的所有功能空之间的固定表面和管道应铺设或涂漆。给排水、燃气、照明、供电等系统及厨房、卫生间基础设施应安装到位。
3、四层以上设有电梯
4层及以上新建住宅或距室外设计层9米以上新建住宅应配备电梯，每层设有门和公共走廊的应设车站。
4、人均绿地0.5平方米
住宅小区应当规划设置集中绿地，新区建设项目集中绿地面积不得低于每人0.50平方米；旧区改造项目集中绿地面积不小于0.35 m2/人。
5.房屋的使用面积不得少于22平方米。
《住宅工程规范(征求意见稿)》对住宅公寓的使用面积有最低限度:由卧室、客厅、厨房和浴室组成的公寓的使用面积不得少于30平方米；本实用新型由卧室、厨房、卫生间等组成。也用于日常生活，使用面积不小于22平方米。
「温州二手房出售」
