深圳，一个神奇的城市。短短38年的历史，深圳从小渔村蜕变为千万级人口的大都市。
与此同时，深圳城市板块嬗变的奇迹也不断上演。一个个此前看似落寞的区域板块突然崛起，成为脱颖而出的“蓝筹股”。
比如前海，曾经是原特区内位置最差、基础设施最落后、房价最低的板块。2010年被规划为“深港现代服务业合作示范区”之后，前海实现了超常规发展。
据前海管委会主任田夫介绍，2018年前海仅仅15平方公里的土地创造了GDP2500亿元，单位土地产出达到惊人的167亿元/平方公里。
前海数十个项目在建，一栋栋甲级写字楼拔地而起，珠三角“曼哈顿”初见雏形。而曾经房价洼地的前海，已经成为深圳房价最高的板块。
放在八年前，谁能相信前海能有今天这样翻天覆地的变化？又有多少人能牢牢抓住这样的大机会不放？
与前海失之交臂，的确让人扼腕叹息。不过，在深圳这座神奇城市，类似前海这样的故事仍不断在上演。
这里重点说说最有望成为下一个“蓝筹股”的平湖板块。
可能老深圳人对平湖的认知还停留在此前物流基地的印象之中。然而，平湖已经悄然在华丽转身，一场来自规划、交通、产业等全方位的革新运动正在轰轰烈烈地推进。
一
联手前海，规划革新
很多人可能不清楚，前海唯一的拓展区就是平湖。2015年，前海和平湖联姻，打造“前海后陆（平湖）拓展区”。
目的是通过全方位多维度的战略合作，高效利用前海合作区的特殊政策与平湖的要素资源，落实国家“一带一路”、自由贸易区、前海改革创新先行先试战略和深圳市“湾区经济”战略。
在深圳众多的板块中，为何前海偏偏看上了平湖？
首先是两者一直关系非常密切。深圳专门有一条“平南铁路”，连接平湖和南山，其中设立的深圳西站、妈湾货运站都在前海。
其次，前海看中的是平湖特殊的地理位置优势。平湖地处深圳与东莞两市、龙岗与龙华两区交接点，可以有效的带动周边城区和城市发展。
再次，两者之间的产业具有较强的互补性。深圳市此前已经在平湖规划建设平湖金融与现代服务业基地，与前海以金融为主导的现代服务业具有巨大的合作空间。
双方合作的方式对平湖来说意义非凡。
合作采用“前海注册，两地经营”的形式，积极引导其在前海深港合作区注册、主体部分在平湖拓展区经营，从而大幅降低企业运营成本，实现前海深港合作区经济总量的跃进式提升和平湖拓展区的跨越式发展。
前海注册企业超16万家，办公容量明显不足，将产生大量的企业办公外溢，需要后陆平湖的支撑。
由前海外溢到平湖的高产值企业，与平湖产业升级革新的使命不谋而合，为平湖的优秀企业提供更便捷、更有效的发展推动力；而随着前海大批高净值商务人群来到平湖办公，催生了大量的办公和购房需求。
除了前海这一捆绑合作带来的规划利好，平湖板块还得到深圳市和龙岗区的高度重视。
深圳市“十三五”发展规划划定了全市17个重点发展区域，平湖名列其中。平湖的发展战略定位比肩深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、华为科技城、深圳北站商务中心等热点片区，未来发展潜力不可估量。
二
交通革新，平湖位列四大枢纽
区域发展，交通先行。
从深圳大版图布局看，平湖位于相对中心的位置，堪称“深圳地理中心”，这也是为何最早深圳市选定平湖作为物流枢纽的关键要素。不过，由于仅仅定位为物流枢纽，更多的是货物交通为主，客流交通方面考虑得较少。
但在新一轮的交通规划中，平湖的交通枢纽功能变得更强大更全面。根据《深圳市轨道交通线网规划（2016—2035）》，平湖被列为深圳四个交通综合枢纽之一。
在最新的市规土委会议上提出，以平湖枢纽站为试点，打造枢纽城市综合体高强度、高密度的典范，真正实现“站城一体”，实现土地资源的高效集约利用。
在新的规划中，平湖拥有距离全市各区综合通达距离最近的先天优势：城际铁路、地铁、高速、城市干道构筑“1+2+3+5”的平湖交通枢纽，给未来城区发展注入了巨大的交通势能。
1个平湖枢纽站——作为深圳城市发展重点规划枢纽，汇集5轨道，近则通达深圳各区，远则通达全国，将成深圳中部“新枢纽”；
2条城际线——广深城际（已开通）1站到罗湖、惠深城际（规划中），快速通达罗湖，随时坐享港深繁华；
3条地铁线——10号线（在建中）、17（沙井线）/18号线（规划中），地铁交汇随时切换各区繁华光景；
5大高速——清平高速、丹平快速、沈海高速、水官高速、南坪快速1小时通道全城。
展望未来，平湖将成为全市乃至大湾区交通枢纽和核心节点。交通的改变，将带来投资导入、产业导入和人口导入，一个新平湖正在冉冉升起。
三
产业革新，平湖将为下一支“蓝筹股”
产业强，区域强。产业升级换代是平湖跃升为深圳下一支“蓝筹股”的主要推手。
平湖，正处在产业升级换代的风口上。熟悉平湖的人都知道，平湖在过去三十多年历史里最核心的产业就是物流仓储业。
随着深圳城市的发展，在平湖这样一个中心地带继续搞物流仓储产业很显然是错误的。
早在2007年，市委市政府就规划推动平湖产业转型升级，决定在平湖打造金融产业后台基地，为深圳金融产业提供支撑服务。
2012年3月，在全市产业升级转型的背景下，市委市政府将基地定位正式提升为“金融与现代服务业基地”，并提出“高起点规划、高标准建设、高效能产出”的发展要求。
平湖金融与现代服务业启动区规划效果图
2013年8月，基地被定位为深圳市重点区域第一批开发区域。2013年11月，各方同意金融基地在“金融与现代服务业”功能定位的基础上，扩大到可以引进先进制造业企业总部落户。
到2018年，平湖产业定位跃升为以“金融+科技+总部”为特色的全市战略性新兴产业基地。
以用地出让为手段，平湖吸引了招商银行金融创新中心、中科院、杰美特移动智能总部、皇权集团平湖中国总部、努比亚总部研发基地、民太安财产保险总部、宏电技术总部研发基地等数十个大项目落地。
金融与现代服务业总部基地效果图
这些产业项目有的已经开工，有的正在规划设计。再过3到5年，高端产业项目效应开始显现，平湖的产业结构将出现颠覆性的改变。到那时，我们将在平湖看到从未有过的“三高”现象——高端产业、高产出效应、高收入人群。平湖，就此成为“蓝筹股”。
四
城市更新，平湖“蝶变”
深圳早已进入到“无地可用”的困境。城市再发展，主要靠城市更新。哪个城区城市更新做得好，哪个城区发展就有潜力。
平湖一方面还储备有一部分土地可供开发建设，另一方面平湖的城市更新工作也是推进的如火如荼。
据不完全统计，平湖目前已经进入实质性阶段的城市更新有19个之多，总的拆除重建土地面积超过240万平方米。
平湖城市更新项目一览表
参与平湖城市更新的不乏大牌房企，目前已有华侨城、保利地产、佳兆业、宝能集团、招商、卓越等品牌开发商进入。
平湖城市更新项目分布图
以品牌开发商为龙头，以城市更新为手段，一个“新平湖”将如约而至。蝶变，正在加速发生。
四
抓住潜力股不放手
无论是从规划定位，还是从交通、产业和城市更新来看，平湖都是一支优质的潜力股，成为深圳楼市2019年的新热点是一个大概率事件。
所以，错过了前海，错过了龙华，不用后悔。因为，我们现在还有平湖这么一个大机会。
抓住机会，一定要品“头啖汤”。趁着大部分人还没有觉察，趁着房价处在洼地入手。
环顾整个平湖，亚钢1号项目最值得关注。
亚钢1号效果图
项目定位科创金融总部综合体，包括超高层甲级写字楼、独栋商墅、特色商业街区和SOHO商务空间等多种物业形态。
亚钢1号效果图
项目位置优越，被平湖四大产业园区环绕。北边是深圳政府最新引进具有战略意义的中科院，南边是华南城及联创产业园、佳兆业科技园，西边是坂雪岗华为科技城，东边是海吉星及鹅公岭科技园区。未来办公需求非常强劲，出租出售毋庸担忧。
项目具有非常强的地标性。最高建筑高达约150米，刷新了平湖新天际。
同时，项目采用甲级写字楼标准，12m挑高大堂，标准层4.3米层高，视野无遮挡、俯瞰全区。
项目自带强大的配套。项目带约2000㎡前庭广场，超万㎡生态绿化广场，约8000㎡步行商业街商业配套，4000㎡空中连廊，区域独一无二的大型多功能会议中心，能为商务活动提供最优质的服务。
亚钢1号效果图
综合以上优点，亚钢1号是不可多得的投资标的物。所以郑重建议各位持币观望者，赶紧入手平湖，入手亚钢1号。
据了解亚钢1号将于1月19号举办招商启动礼暨招商中心及样板房开放活动，感兴趣的朋友届时可前往！
「长江路」
