在国家战略的正确指导下，我国文化旅游业继续快速发展。成都作为国家中心城市和西部两大城市之一，近年来经济和人口稳步增长，而天府新区作为中国西南第三个国家新区、成都新核心区、成都东南飞行战略的南延伸高地，在文化旅游资源方面优势突出，天府新区的文化旅游部门迅速崛起。天府恒大文化旅游城位于成都天府新区文化旅游板块的核心区域。这是世界500强企业集团之一恒大集团旗下恒大旅游集团打造的世界级文化旅游度假区。通过对项目宏观趋势、城市价值、区域价值、板块价值、产品稀缺性和品牌影响力的客观分析，中国指数研究院认为，该项目符合行业发展趋势，具有明显的区位优势和较强的产品竞争力。同时，该项目得到了品牌住宅企业的支持，行业领导者的经验受到了好评，其核心价值突出。它将成为在中国西南地区具有广泛影响力的文化旅游基准项目。
1市场、政策双重利好 供需两端双轮驱动根据中国指数研究所(China Index Research Institute)的一份专题研究报告，一方面，2018年国内游客人数为55.4亿，同比增长10.8%，国内旅游收入为5.13万亿，同比增长12.3%。2010年以来，年均增长率达到16.9%，文化旅游成为新常态下新的经济增长点。另一方面，旅游业在供给方面仍然相对较热，但存在结构性供给不足和逃逸顺序的问题。优质旅游产品供给不足，需求方逐渐从资源导向型向生活方式导向型发展。在这种背景下，加上各种优惠政策，中国文化旅游业迎来了新一轮的黄金发展。
2成都经济、人口发展稳健，旅游业蓬勃发展，文旅板块大有可为？城市定位:国家中心城市，肩负着建设内陆开放型经济高地的使命
成都是四川省的省会，是中国西部第一个具有整体吸附能力和成渝都市圈增长水平的城市。2017年11月发布的《成都总体规划(2016 -2035)》将成都定位为国家中心城市，成为继北京、天津、上海、广州和重庆之后的第六个国家中心城市。
在“一带一路”和长江经济带建设的战略指导下，成都作为中西部地区的重点城市，肩负着建设内陆开放型经济高地的使命。
？城市经济稳步增长，人均国内生产总值居西部首位。
成都近年来国内生产总值稳步增长，2018年达到15342亿元，在中国大陆排名第八。成都是西部两大万亿城市之一，人均国内生产总值居西部首位。根据《国际城市蓝皮书:国际城市发展报告(2018)》，成都已经从2012年的准世界城市跃升为二级世界城市，竞争力显著提升。
图:2018年中国西部重点城市国内生产总值和人均国内生产总值
资料来源:《2018年城市统计公报》
？城市人口:人才新政策宽松，精英学校资源集中，城市人口吸附性强
成都是一个典型的人口净流入城市。成都以其良好的宜居工业环境和开放共享的包容性，吸引了大量来自西藏、甘肃、青海、新疆等周边省份的人们。这个城市的常住人口稳步增长。2018年，成都市常住人口达到1633万，增长1.78%。2018年四川新增39万居民中，成都常住人口比上年增加28.53万人，占全省总人口的70%以上。
此外，成都宽松的对外人口政策和相对集中的精英学校资源大大提高了城市的人口吸附能力。在对外人口政策方面，成都在2017年出台了12项新的人才政策，吸引了13万多名本科以上人才落户成都发展。2018年，新的人才政策也取得了显著成效。新引进国家“千年计划”专家34名，累计吸引本科以上毕业生25.4万人。
照片:成都部分著名大学名录
资料来源:中国指数研究所
？文化旅游资源丰富，项目集中在地面，投资增长迅速。
成都位于四川盆地西部，成都平原腹地。东临德阳、资阳，西临雅安、阿坝，南临眉山。自古以来，它就被称为“丰饶之地”。它拥有两个世界遗产和两个世界保护区，是中国中西部世界遗产项目最多的城市。被联合国教科文组织创意城市网授予“美食城市”称号，旅游资源丰富，旅游业蓬勃发展。2018年，成都全年接待游客2.4亿人次，比上年增长15.8%，其中入境游客346万人次，增长13.0%；总收入3712.6亿元，增长22.4%，其中入境旅游收入14.5亿美元。
照片:2014-2018年成都旅游总收入和游客接待时间
资料来源:《成都统计年鉴和公报》
强烈的历史人文情怀、悠久的休闲文化背书、优美的自然环境、丰富的旅游资源祝福、快速的经济发展和旅游人口的增长，加上政策支持，越来越多的房地产开发商重视成都文化旅游项目的发展前景，开始将文化旅游基因注入项目中。截至目前，已有十多个文化旅游项目在运营或建设中，包括成都万达、AVIC世界、和静泰府尚云国际旅游度假区、华侨城天惠文化旅游项目、绿城桃桃桃园等。，总投资5000多亿元，涵盖各种形式，包括主题公园、汽车比赛中心、新文化古镇、国际文化生态城市等。
通过对成都市城市定位、经济发展、人口引进、旅游发展和文化旅游项目的分析，表明成都市目前经济发展稳定，人口引进有利，旅游业蓬勃发展，文化旅游部门处于发展的初级阶段，未来投资潜力可以预期。
3天府新区文旅板块强势崛起？在“一带一路”战略背景下，天府新区迎来了发展机遇。
在“一带一路”战略的指引下，成都作为中西部地区的重点城市，肩负着建设内陆开放型经济高地的使命。然而，天府新区一举成为新的核电，2014年升级为国家新区，在有利的地理条件、区位优势和成都东南飞行战略下，成为全国第11个国家新区、西部第4个国家新区和西南第3个国家新区，从而迎来了新的发展机遇。
照片:成都地区发展规划
资料来源:中国指数研究所
？经济增长迅速，比成都和全国都快得多。
自2014年升至国家水平以来，天府新区的经济总量和增长率一直引人注目。2014-2018年五年间，天府新区实现国内生产总值1.05万亿元，年均增长9.4%，远远高于成都和全国。其中，仅2018年，全区国内生产总值就达到2714.1亿元，在19个国家级新区中排名第五。2014-2018年五年间，天府新区固定资产投资8508.4亿元，年均增长16%。引进重大工业项目590个，总投资超过1万亿元，未来增长潜力巨大。
图:2015-2018年天府新区国内生产总值、固定资产投资及增长率
注:2018年固定资产投资增长率为天府新区增长率，固定资产投资总额据此计算。
资料来源:四川省政府数据，由中学收集
图片:2015-2018年成都天府新区与中国国内生产总值增长率比较
资料来源:四川省政府数据、国家统计年鉴、统计公报
？交通优势:密集构建立体交通网络提升区域价值
天府新区是唯一拥有两个机场的国家新区。2016年5月27日，天府国际机场将全面建成。项目第一阶段计划于2019年基本完成，2020年投入运行。未来，天府国际机场和双流国际机场将共同形成中国西部最大的区域性国际航空空枢纽。除了航海空，铁路和铁路运输也在加速发展。目前，新区的第一条地铁线——一号线三期工程已经投入运营。五号线一期、二期和十号线二期将于今年试运行。6号线、11号线一期和18号线一期工程均已开工建设。
？房地产业继续健康发展。
自2014年以来，天府新住宅平均成交价格大幅上涨，远远超过成都整体水平。自成为国家新区以来，从2014年到2016年，天府新区的平均住宅交易价格低于成都市的整体平均住宅价格，但价格差异正在逐渐缩小。2017年，天府新区住宅平均成交价格超过成都市住宅平均成交价格。2018年4月和2019年4月，天府新区的平均住宅交易价格增幅远远高于成都的整体水平，具有显著的价格增长潜力。
照片:2014年4月至2019年成都市天府新区成交量价格
资料来源:CREIS数据库，指城市房东
注:天府新区居住面积和价格统计不包括天府新区内简阳市、眉山市彭山县和仁寿县的数据，成都市居住面积和价格统计不包括简阳市的数据。
目前，天府新区已成为成都市成交价的主力军。从过去一年的住宅成交量来看，天府新区的月成交量稳步上升至成都总成交量的30%，在2018年9-10月等一些交易月甚至超过40%，成为成都住宅成交量的主力军。从过去一年的平均住宅交易价格来看，2018年以来，天府新区平均住宅交易价格的增长速度远远超过成都市的整体水平，这有力地推动了整个区域平均价格的上涨。
照片:近一年成都天府新区住宅的容积率及其比例
资料来源:CREIS数据库，指城市房东
照片:天府新区和成都市过去一年的平均住宅交易价格
资料来源:CREIS数据库，指城市房东
？天府新区的文化旅游部门发展势头强劲，目前正处于初步发展阶段。
从规划角度看，在《四川天府新区总体规划(2010-2030)》(2015版)中，天府新区以“国际都市田园休闲度假旅游目的地”为发展主题，以“时尚城市、蜀金善水、诗意田园交响曲”为形象定位，以文化旅游、都市休闲、生态度假、国际商务为主要发展方向，实现旅游业的集群化和高端化。
为了实现这一规划，天府新区大力引进文化旅游项目，文化旅游项目迅速聚集，文化旅游产业强势崛起。2016年11月，天府新区签署了7个重大文化旅游项目，合同总额2518亿元，包括新加坡仁恒国际文化生态城、法国勒芒文化体育公园、黄龙溪新文化旅游城镇化、恒大文化旅游城等7个重大项目。2018年，嘉龙集团将在成都天府新区建设天府国际旅游度假区，计划投资1000亿元，这是目前中国最大的文化旅游项目。目前，天府新区的文化旅游项目已经覆盖了整个行业，项目规模越来越大。随着项目的开发和进入市场，未来区域文化旅游产业将以集群化和高端化为特征。
天府文化旅游城项目所在地黄龙溪镇是一个文化休闲和生态功能区。黄龙溪风景区是天府新区仅有的两个省级风景名胜区之一，是依托地铁站发展成生态功能区的中心镇，具有鲜明的文化和旅游特色。
照片:天府新区生态功能区定位
通过对天府新区的定位、经济发展、工业、交通、房地产和文化旅游产业发展趋势的分析，论证了天府新区作为西部地区的核心增长极和高新区，是一个适合工业、商业和居住的国际化现代新区。经济发展迅速，工业品位高端，交通优势明显，房地产开发快速，文化旅游特色鲜明的文化旅游产业发展迅速。文化和旅游业正处于发展的初级阶段，未来将有很大发展空。
4黄龙溪片区多重优势聚集，文旅价值和优势凸显天府新区是“以现代制造业和高端服务业为主体、适合商住的国际化现代新区”，在天府新区的总体定位下，黄龙溪区依托区域优越的生态环境和丰富的旅游资源，被赋予文化休闲生态功能区的定位。主要保留北部沿彭祖山和余脉的生态绿化走廊；沿锦江两岸建设文化休闲带，依托黄龙溪、永安、正兴、潞西等乡镇资源和特色，发展文化旅游、休闲度假产业等。
同时，黄龙溪区位于天府新区的核心。到达兴隆湖仅需15分钟，到达秦煌寺中央商务区仅需半小时。黄龙溪区自然文化景观丰富，被誉为“天府新区后花园”。黄龙溪板块也将成为一个生产一体化、功能完善、生态优美的宜居城市。目前，恒大、华侨城、华夏幸福等品牌住宅企业已经进入该区域，将该区域变为天府新区文化旅游区。
？区位优势明显，下一个核心领域为产业和旅游业的双核发展。
天府新区彭山青龙区位于天府新区未来向南发展的核心区域。它距成都主城区约50公里，距天府新区8公里，距全球中心42公里。整个区域与建南大道相连，与城市扩张方向高度一致，享有城市发展带来的高速增值空。黄龙溪区承接医药装备制造业发展规划的产业基础雄厚。它也是未来天府新区三大核心旅游度假休闲区之一，在文化旅游产业中具有突出优势。
？交通设施完善，实现成都主要城区的快速连接。
除了已经开放很长时间的建南路外，还计划天府二环路等主干道和天府新区周边的高速公路将与天府大道、红星路南延长线、鲁兹高速公路等主干道形成多水平、多垂直的交通网络。将增加通往主城区的主要道路。黄龙溪到天府新区秦煌寺中央商务区仅需半个小时。
在轨道交通建设方面，有几条地铁线路通往黄龙溪板块，如正在建设的地铁五号线向南通往回龙站；正在建设的地铁6号线穿过地铁1号线，到达回龙路西站。规划的地铁11号线和K4/k2快速线直接到达黄龙溪古镇。
？文化旅游产业集聚，发展潜力巨大。
2016年5月，华侨城投资1000多亿元，签署了成都天惠、安仁、黄龙溪三大文化古镇项目。其中，黄龙溪古镇项目计划投资500亿元改造黄龙溪流域及其周边10平方公里。同时，也吸引了恒大、云南城头、华夏幸福等众多名牌住宅企业在黄龙溪设立十大产业项目:中法农业科技园、华侨城十八湾、云南城头江口未来城、华夏幸福工业城、青龙工业园、生物城、科学城、恒大文化旅游城、彭山经济开发区、彭山工业园。预计总投资将超过4000亿元，随着这些大型工业项目的完成，未来将吸引300多万人。
？文化旅游资源丰富，旅游价值突出。
黄龙溪区主要包含三大旅游资源，即彭祖山、晋江和黄龙溪古镇，具有良好的旅游度假价值。其中，彭祖山风景名胜区是中国和世界上唯一一个长寿养生的文化旅游景点。被称为“成都南后万寿宫”的彭祖山正成为人们休闲旅游和寻找陌生地方的好地方。
黄龙溪古镇位于成都平原南部，是中国著名的历史文化名城和省级旅游风景区，有1700多年的历史。它是十大古代水乡之一。被评为国家4A级旅游景区，被誉为“中国天府第一镇”。它有着深厚的文化底蕴，聚集了丰富的文化旅游资源，如龙狮文化、蜀文化、水文化和许多名胜古迹。它还有美丽的自然风光，如河流、田野和山脉，每年吸引大量国内外游客。
？配套优势——万亩配套设施，成都未来最宜居区
恒大儿童世界、中法农业科技园、江口未来城等多个工业综合体项目已经进入该地区。将来，随着这些项目进入市场，它们将提供一整套生活设施，包括旅游、购物、休闲、教育和医疗等。打造成都最适宜居住的区域。恒大儿童世界包括恒大儿童世界公园、国际会展中心、演艺中心、体育中心、婚礼庄园、博物馆集团、欧洲城堡酒店、温泉城、电影城等建设。江口未来城将聚集大型博物馆、大型酒店和全新的第四代生态建筑。它将建立张钟弦沉银博物馆，借此博物馆，并建立一个假日旅游项目。中法农业科技园建成了一个集“生态农业、全方位旅游、国际医疗保健、品牌创造、法国特色商业”为一体的小城镇。
？价值高的优势明显，领域聚类效果好。
近年来，随着成都“南拓计划”的推进和天府新区的建设，黄龙溪板块作为天府南部罕见的宜居板块，凭借其独特的生态环境资源、区域内两纵一横便捷的交通以及与城市主商业圈的近距离，吸引了恒大、华侨城、云南城头、华夏幸福等众多大型品牌住宅企业进入并建设了一批文化旅游、健康维护项目。
未来，随着生态、交通、支撑、工业和文化资源的聚集效应，黄龙溪板块将重新界定天府新区的生态人居价值。从该地区的发展趋势来看，目前是价值起飞的初始阶段，未来的价值将进一步释放，未来的前景是可以预期的。
5天府恒大文化旅游城：全方位业态布局，航母级配套，打造世界级文旅胜地？顶级天堂和丰富的文化旅游模式打造强大的核心竞争力
恒大旅游集团已经在全国范围内规划了十多个大型高端文化旅游综合体项目。众多成功案例使恒大积累了经营大型文化旅游综合体的丰富经验，成为文化旅游行业的领导者。
在文化旅游产品竞争日益激烈之际，天府恒大文化旅游城坚持恒大儿童世界顶级产业布局。凭借大知识产权公园的优势，天府恒大文化旅游城打造了强大的景观资源，赢得了市场的青睐。随着市场竞争的加剧和消费升级需求的释放，优秀企业更加关注产品本身，解决了市场“缺少好产品”的“痛点”。天府恒大文化旅游城一如既往，坚持恒大“实施质量战略，打造高品质、高性价比产品”的产品理念，致力于打造世界级文化旅游度假区，赢得市场青睐。
项目充分利用当地优越的自然环境和丰富的休闲旅游资源，打造全方位的业态布局，满足公众对旅游、文化、娱乐、购物、教育、体育等方面的高品质需求。同时，在规划设计方面，充分结合自然生态景观环境，合理规划空之间的布局，将项目建成一个现代生活区和一个生活舒适的休闲娱乐区，就像一个城市天堂。
此外，天府恒大文化旅游城不仅自身建设了3000多亩生态公园，还在每一个住宅小区规划了一大片多功能主题花园，将项目建设成为一座具有较高生态环境优势的美丽花园住宅。同时，在产品设计上，采用人性化智能设计，实现家庭供暖和24小时新风系统。
照片:恒大儿童世界效果图
？载体级配套设施，一站式全年龄段教育，有助于增加产品附加值
天府恒大文化旅游城计划建设大型、国际一流、全方位的载体级支撑体系，提升产品附加值。这些配套设施融合了多国风俗、时尚潮流和地域特色，以满足公众在旅游、文化、娱乐、购物、教育和体育方面的高质量需求。
项目规划包括恒大儿童世界约1300亩、浪漫婚礼庄园约1900平方米、综合体育中心约14300平方米、童话街约41000平方米、现代博物馆约6700平方米、文化娱乐中心约41300平方米、国际会展中心约8100平方米、大型演艺中心约30000平方米、约12000平方米
此外，项目本身拥有142，000平方米的教育规划用地，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等学校，并拥有完整的教育体系。目前，已与成都顶级教育品牌金苹果教育集团签署合作协议，引进金苹果中学、金苹果金城一中(含初高中)等优质教育资源。
照片:天府恒大文化旅游城项目配套效果
？构建西南文化旅游标杆
2019年5月11日，天府恒大文化旅游城实景展示区正式对外开放，商业街同时开放。凭借良好的品牌效应和知识产权游乐园的巨大影响力，当天吸引了成千上万的人观看，成为一个吸引了全市关注的明星项目。未来，它将成为西南地区文化旅游发展的标杆，为城市文化旅游产业转型升级和经济发展注入新的活力。
现场参观者表示，天府恒大文化旅游城对该项目持乐观态度的主要原因是该项目配套设施完善，以及恒大儿童世界带来的影响。一方面，由于天府新区优越的地理位置，恒大儿童天地将吸引大量居住在成都市区的消费者和成都周边城市的一些消费者。另一方面，恒大打造的儿童世界将成为迪士尼乐园的目标，迪士尼乐园预计每年将为该地区带来1500多万游客，提升该地区的价值。
考虑到生活水平和生活水平的提高带来的大量休闲度假需求，结合项目的区域价值、优越的配套设施和产品优势，以及恒大旅游集团的核心产品恒大儿童世界带来的区域辐射力和影响力，项目的辐射客人群体将包括天府新区当地居民、成都及其周边城市的客人群体、西南地区的休闲度假群体以及国内其他城市的投资客人。
「湖南桂阳碧桂园目前房价多少平」
