南国置业超7成项目出租率下滑 房地产业务毛利率降12%

南国房地产(002305)旗下潘岳商城席晖店(以下简称“南国席晖”)的大量店铺。深圳)停业出租。一些消费者质疑:“商店会倒闭吗？”

9月5日，长江商报记者来到位于武汉中关村的席晖南国。整个购物中心的每一层都有几家商店贴着出租的海报。不到8%是在二楼开业的。据记者粗略统计，整个购物中心只有50%的商店开门营业。

财务报告数据显示，2018年南华席晖的租金为94.63%，而2019年上半年的财务报告显示，这种商业模式的租金为79.46%，半年内租金下降了15.17%。面对租金数据的差异，长江商报记者致电南国房地产秘书办公室。该公司的证券事务代表回答说，财务报告中的租金数据是基于商店的租赁面积，而不是商店的租赁数量。然而，该工作人员承认，由于格式的不断调整和升级，南国席晖店的入住率与去年相比大幅下降。

2019年上半年数据显示，在南国置业有限公司公布的15个运营项目中，有11个项目租金下降，占总租金的73.33%，平均下降6.33%。其中，出租率下降最严重的是每月明星家居向阳店，出租率从2018年的94.14%下降到今年上半年的61.51%。

此外，财务报告显示，南国房地产业务今年上半年毛利率同比下降12.46%。物业销售、物业租赁和物业管理、酒店运营等的毛利率。都逐年下降。

席晖南国仅有50%的店铺开业

9月5日晚，长江商报记者乘电梯来到南国西惠二楼。参观后，他发现整个楼层几乎所有的商店都被广告覆盖了。楼层索引图显示，二楼的整个平面图分为39家店铺，其中只有3家在营业。除了热风服装店之外，另外两个是餐饮部，一个是儿童舞蹈班。

走进三楼，最热闹的是海迪劳门口排队的餐厅，这也是店里唯一排队的餐厅。三楼主要是儿童培训，四楼几乎全是餐饮。两家商店的门被锁上了，商店一片混乱。与在其他购物中心排队吃饭相比，这里的餐馆几乎不需要排队吃饭。

商店工作人员告诉记者，席晖霍楠的整个商店正在进行形式调整，因为有些商店不再出租，有些商店一年多没有出租。

2018年上半年，长江商报的一名记者报道了华南西部的低入住率。当时，购物中心的索引图显示有112家店铺被占用，30多家店铺被购买空，占用率约为70%。

这次，根据楼层的粗略统计，从一楼到五楼可以出租的店铺数量分别为33、39、43、22和5家，但实际开业的店铺数量分别为24、3、28、12和5家。可供出租的店铺总数为142家，但实际累计开业店铺数为72家。根据这一计算，在霍楠席晖购物中心开业的商店数量仅为50.7%。

年度比较报告显示，2018年西南交易所的占用率达到94.63%，2019年上半年为79.46%，下降了15.17%。

2018年3月，南国房地产证券事务相关工作人员在接受《长江商报》记者采访时也表示，该商场看似荒芜的原因是南国房地产正在进行业务组合调整。

酒店运营等毛利率普遍下降

在华南西部的武汉宗关、华南的大型武汉家装和粤兴家居店形成了一个商业机构。然而，月亮星之家韩熙店显得更加冷清。

走进商店。不仅许多商店没有开灯，而且许多店员也没有看他们的手机。财务报告数据显示，悦兴家园韩熙店的入住率从2018年底的74.69%降至2019年上半年的66.35%，入住率下降了1.33%。

根据年度报告，在公布的南国房地产15个经营项目中，11个项目的租金下降，1个项目持平，只有3个项目有所增加。其中，悦兴家园向阳店租金降幅最大，从2018年的94.14%降至今年上半年的61.51%，租金直接下降32.63%。据记者

粗略统计，11个项目的平均入住率下降了6.33%。此外，湖北省武汉南国已经多年没有公布租金数据了。

南国房地产证券事务代表在接受《长江商报》记者采访时回应称，公司已将南国仁居罗市路店和粤兴仁居罗市路店改造为武汉首家市级网点。目前，它正处于变化阶段，因此目前没有租金数据。

南国房地产上半年实现收入31.55亿元，同比增长403.01%，上市公司股东净利润2125.3万元，同比增长33.12%。

2019年1月至6月，全国房地产开发投资6.16万亿元，同比增长10.9%。然而，其房地产开发企业的土地购买面积为8035万平方米，同比下降27.5%。土地交易价格达到3811亿元，下降27.6%。

值得注意的是，2019年上半年，公司房地产业务毛利率同比下降12.46%。物业销售、物业租赁及物业管理、酒店经营等产品的毛利率均同比下降，分别下降19.28%、1.55%和12.47%。