9月17日，国家统计局公布了今年8月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。8月份，55个城市新建商品房价格环比上涨，比7月份下降了5个城市。图为江苏省南通市如皋市出售的一处房地产。吴树坚的照片(人民的视野)
9月17日，国家统计局发布了2019年8月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。总体而言，8月份新建商品住宅和二手房分别比上个月增加55栋和43栋。分析人士指出，虽然传统的“九金十银”销售旺季即将来临，但全国各地房地产市场的整体稳定局面仍在持续，这一方面反映了监管政策的效果，另一方面也反映了“房子是为了生活，不是为了投机”的定位正在深刻改变房地产市场的发展格局。
总体局势仍然稳定
据国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，初步估计显示，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，与上月持平，北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳上涨0.2%；同比增长4.2%，比上个月下降0.1个百分点。二手房销售价格环比持平，上月上涨0.3%，北京下跌0.4%，上海和广州持平，深圳上涨0.2%。同比下降0.2%，这是自去年6月以来的首次下降。31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别比上个月上涨0.5%和0.2%，比上个月下降0.2个百分点。同比分别增长9.9%和5.5%，较上月分别下降0.8%和1.2%。
与此同时，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，与上月持平。同比增长9.0%，比上个月下降1.2个百分点。二手房销售价格环比上涨0.8%，比上个月上涨0.1个百分点。同比增长5.8%，比上个月下降1.3个百分点。
据易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，受近期住房市场降温、房地产融资环境收紧、住房企业可用资金收紧的影响，当地住房企业主动降价促销，导致全国70个城市房价指数环比增长数据收窄。目前，房地产市场正在进入降温通道，尤其是在二线城市，那里的整体热度开始下降。这对稳定二线城市房地产价格，防止全国人才炒房有积极作用。
政策支持
房地产市场继续保持稳定，这离不开政策的严格控制。中原地产首席分析师张大伟表示，从中央银行到中国银监会，都加强了对房地产金融风险的控制，从房地产抵押到住宅企业的各种融资渠道都有不同程度的收紧。
不久前，中央银行改革和完善了贷款市场报价利率形成机制(LPR)，以进一步降低实体经济的融资成本。在此过程中，中央银行采取了多项措施，坚决落实“住房是为了生活，不是为了投机”的定位和房地产市场的长期管理机制，确保区域差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率水平的基本稳定，如“重新定价期至少为1年”， “商品房购买贷款利率不得低于相应期限贷款市场的报价利率加60个基点”和“两套商品房个人贷款利率不得低于相应期限贷款市场的报价利率加60个基点”。
住房和城乡建设部有关官员表示，将加快推进住房保障立法，明确国家层面住房保障的顶层设计和基本制度框架，强化各级政府在住房保障工作中的责任，为规范保障性住房的准入和退出提供法律依据。
“近年来，全社会越来越深刻地意识到房地产回归住宅物业，房地产调控政策的力度和韧性也越来越大。最近，在释放资金以降低实体经济融资成本的同时，金融当局还做出了专门的结构性安排，以防止资金流入房地产市场。可以说，房地产调控政策的延续和长效机制的建立正在发挥越来越明显的作用。”天津财经大学经济学院教授丛屹在接受记者采访时说。
主动摆脱“房地产依赖”
在国家新办最近举行的新闻发布会上，海南省省长沈晓明表示，海南房地产长期以来约占投资的50%和税收的50%，经济严重依赖房地产。然而，房地产需要土地，这将增加环境负荷。海南的土地资源越来越少，环境负荷也有一个“上限”。因此，房地产无法支撑经济发展。
“从1月到8月，在房地产销售面积减少52%和房地产销售减少50%的背景下，再加上国家减免税费，全省国内生产总值增长了5.4%，没有房地产调控造成经济的任何起伏。预计到明年第一季度末，旧动能向下调整给经济带来的下行压力将基本释放，而新动能产生的红利将逐渐积累。因此，我们预计海南经济将在明年第一季度末进入健康快速发展的轨道。”沈小明说道。
丛屹说，坚持房地产市场调控政策，确保房地产市场健康发展，不是不发展房地产业，而是使房地产开发和实体经济发展相辅相成，为人民安居乐业、创业创新提供支持。
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓玉松表示，旧房拆迁、新增人口流入和家庭减少所造成的需求是正常的。如果需求在短时间内释放，后续需求将受到影响。邓玉松预测，像过去两年那样的中小城市集中需求释放和销售激增的局面不会持续很长时间。
(编辑:刘泽张学东)
