观点网讯：3月2日，智富兴业信托公布了截至2022年12月31日的年度业绩及分销权。
新媒体称，智富产业信托目前持有17个零售物业，包括香港私人住宅小区的16个零售物业和新加坡的1个零售物业。物业组合包括超过300万平方英尺的零售空间和2，793个停车位。零售物业为芝罘第一城、和佳湖、马鞍山广场、大都会、芝罘大都会、丽港城商场、丽城会所、花都大道、万英会所、银禧会所、清逸汇、荃会、城中会所、凯帆汇、丽都大道、海韵大道、科万物业之星。该房产的租户来自不同行业，包括超市、餐馆、银行、房地产中介和教育机构。
截至2022年12月31日，智富兴业信托收入为17.64亿港元，同比下降2.3%；物业净收入12.9亿港元，同比下降3.7%；可供分配给基金份额持有人的收益为8.77亿港元，同比下降10.6%；每份基金单位获配44.15港仙，较2021年的44.83港仙下跌1.5%。
截至2022年12月31日，智富兴业信托物业估值为395.03亿港元；每份基金单位资产净值为14.52港元，较2021年下跌1.8%；资产负债率为23.9%，较2021年上升1.5%。
根据公告，收入减少是由于2019年第5波冠状病毒疫情向租户提供的租金下调，物业组合的平均入住率下降，受和嘉湖资产增值措施的持续影响，以及续租的租金上涨率出现负增长。
由于当地疫情在3月达到高峰，与抗疫相关的社会距离措施逐渐放宽，2022年下半年无需提供任何租金减免。所以2022年下半年的收入有所提升，比2022年上半年增长了3.4%。
融资成本(不包括衍生金融工具公允价值变动)同比上升25.1%至2.41亿港元(2021年：1.93亿港元)，主要由于2022年下半年香港银行同业拆息大幅上升。2022年9月，智富兴业信托拿出一笔新的贷款作为收购科万地产之星的融资，因此借款水平的上升也导致融资成本的上升。报告年度内，实际借款成本为2.7%(2021年：2.2%)。
截至2022年12月31日止年度末，将于2023年4月21日向在2023年3月24日登记在智富产业信托基金单位持有人名册上的基金单位持有人派发每份基金单位21.10港元。
智富兴业信托表示，有足够的资金实力履行财务承诺，满足营运资金需求。于2022年12月31日，可用营运资金为447百万港元(2021年：418百万港元)，包括已承诺但未提取的融资额度240百万港元(2021年：300百万港元)及银行存款206百万港元(2021年：118百万港元)。此外，于报告年度结束时，未承诺循环信贷融资为400，000，000港元(2021年：300，000，000港元)。
2022年9月30日，智富产业信托以8800万新加坡元(约5.05亿港元)的代价完成对新加坡星科万地产的收购。此次收购标志着富国兴业信托首次进入海外市场，收入来源更加多元化，收入稳定性提高。科万地产Stars的可出租总面积为22，638平方英尺，包括36个商铺和80个停车位。科万物业之星的租户组合以生活必需品行业为主，入住率达100%，体现了与其现有的香港16个社区的零售资产组合相配合的经营策略。
