文/乐居财经邓心妮
1月底，中海地产(02669)董事局主席张桂清。HK)，抽空去了趟香港。这种短期的工作，以走访、考察为主，一路轻松。当年，一个高大的身影一直站在他不远处。是时任副总裁的肖俊强。
但是现在，肖俊强的身份变了。2月20日，肖俊强获委任为中海地产执行董事、行政总裁、授权代表及可持续发展督导委员会成员。
杨鸥因工作调动，决定辞去执行董事职务，由肖俊强接任。这两位1975年后的管理层几乎同时加入中海或其关联公司。在接手之前，肖俊强负责人力资源。
然而，这一人事变动似乎透露出不同寻常的含义。杨鸥在正常过渡期间没有卸任，接任的肖俊强目前也没有任命任期，更像是临时接替。
而且2022年财报即将发布，如果和业绩挂钩，或许能看出一些端倪。杨鸥于2018年3月担任执行董事兼行政总裁。在此期间，中海地产收入稳步增长，但毛利率连年下降，2018年至2021年下降了3个百分点。
“临时”总统
在将肖俊强推上CEO的位置之前，他站在张桂清身边的频率变得更高，一场有计划的人事更替已经悄然开始。
肖俊强逐渐得到提升。2020年升任中海地产总裁助理，负责人力资源部工作，兼任北京公司董事长。45岁再次升职，一步步成为核心管理层。
值得一提的是，与上次杨鸥被任命到相关职位时给出了明确的任期不同，肖俊强并没有具体说明任期。中海地产在公告中表示，任何一方可提前三个月向对方发出书面通知，终止委任。肖俊强能否确定任期。我要等到年度股东大会才能轮换退休，重新当选。
2000年，二十出头的肖俊强加入中国海外发展集团。他曾在中国海外发展集团的多家子公司担任不同职务，包括北京中海地产总经理、人力资源部总经理、总裁助理和副总裁。他拥有约22年的物业管理业务运营经验。
公开资料显示，肖俊强1999年6月毕业于湖南文理农业大学，2006年10月中山大学行政管理专业，2021年6月列日大学高级MBA，2017年高级经济师。
杨鸥的年龄和肖俊强差不多。他已经两次进入中国海。2002年至2015年，杨鸥第一次加入中海，先后担任多家公司总经理。2016年6月，他辞去中海职务，出任碧桂园控股，出任四川大区总裁。然而，这种经历并没有持续多久。次年6月回国海外发展，任客服部总经理。
2018年3月，杨鸥出任中海地产执行董事、行政总裁及授权代表。2020年10月，杨鸥被任命为可持续发展指导委员会成员，同时担任多家子公司的董事。
毛利率持续下降。
“我们的物业管理是一个什么样的行业？首先是服务业；其次是劳动密集型；第三，没有高门槛；第四，我们没有垄断资源，比如一些特许经营权。这样一个行业，你觉得毛利率多少合适？我只能说，不宜过高。”
对于材料企业毛利率水平的把握，杨鸥一直比较谨慎。实体企业的毛利率应该是多少？实体企业各有各的说法，但可以看出中海地产这几年毛利率被压缩了。
2018年至2021年，中海地产毛利率分别为20.43%、19.95%、18.27%
期内，中海地产来自合同制和约满酬金制固定物业管理合同的毛利率分别为10%和100%，分别占总收入的72.8%和2.6%，毛利的48.35%和17.35%。
与此同时，中海地产的净利率一直在低位徘徊。2018年至2021年，中海地产的净利率分别为9.78%、9.96%、10.81%和10.45%。2022年上半年，其净利率约为9.03%，同期平均净利率约为12.83%。
整体来看，中海地产双利润有所波动，但营收和规模指标均实现稳定增长。2022年上半年，中海地产整体收入同比增长35.3%至58.14亿港元，管理面积较2021年底的2.6亿平方米增长10.5%至2.87亿平方米。
去年年底，他还看中了广州李和地产，并以7610万元收购了后者100%的股权。广州李和物业是李和地产的全资子公司，是多家房企合作开发广州亚运城的产物，李和物业是广州亚运城物业管理公司的主体。也就是说，中海地产可以通过李和地产参与亚运城项目的管理和运营。
很快，中海地产将在2022年交出成绩单。如何解读过去一年的成绩和未来的发展，新管理层的出现或许能给出答案。
