焦点财经讯郭进证券发布研究报告称，房地产市场正在逐步恢复和可持续发展。
郭进证券认为，新房市场仍然分化，整体市场疲软。2023年春节后两周典型35城新房销售面积与春节前一周相比分别为-18.3%和-4.0%，而与2022年春节后两周相比分别为-15.7%和-29.9%。31个重点城市节后第二周开盘率升至51%，基本回到节前水平。高能耗城市在热销项目中占比很高。比如2023年以来，杭州共有19个热销项目(重点城市47个项目)。热销项目以改善型产品为主，62%的项目为中高端项目。房企销售也明显分化。具有持续拿地能力、以高能耗城市为主的央企和改善型房企销售排名继续提升，未来行业格局有望延续这一分化路径。
二手房价格的稳中有升，力度的回暖，是新房持续回暖的前兆。2023年春节后两周典型15城二手房销售面积较春节前一周分别上涨33.3%和44.8%，也超过了2022年12月的平均成交面积。与2022年春节后两周相比，分别为84.2%和43.4%，接近2021年水平；其中，北京、成都表现较好，节后两周二手房销售远超节前水平，涨幅超过50%；根据RealData的数据，贝壳50城春节后一周的二手房日均成交套数和新挂牌房源数量均比1月份春节前一天的平均水平高出一倍以上。房价方面，北京、上海二手房价止跌企稳，广州、深圳仍在下跌。随着近期成交量的快速上升，预计二手房价格企稳的时间可能不会太长。高能市二手房价止跌，提振了二手房市场，是楼市全面回暖的前兆。
待售库存已经稳定，住房供应萎缩，市场复苏是可持续的。截至2023年2月10日，典型12城商品住宅库存1.6亿立方米，环比-0.1%，同比-3.4%，库存增速放缓，较2022年末高点1.63亿立方米-1.8%；典型城市，如上海、苏州、杭州等城市，在售库存有所减少，南京在售库存基本稳定。从后续供应来看，2022年300城土地成交量同比-30.8%，而开发意愿较弱的地方平台拿地占比42.6%。假设地方平台拿地的20%能够形成有效供给，预计2022年卖地供应量仅为2021年的45.6%，即供应量缩水约54.4%。在供应下降、需求逐步回暖的背景下，市场供求关系将明显改善，叠加二手房价企稳将继续支撑市场回暖。
受资金可得性限制，开工、复工、竣工业绩弱于销售。百年建设网数据显示，截至2023年农历正月十七，中国在建项目率为38.4%，为12.6pct低于2022年同期。劳动力到达率为43.3%，比2022年同期下降16.9个百分点。目前项目开复工资金有限：房企资金紧张，一季度不是房企结转的主要时间点(仅占全年的14.1%)，开复工意愿不强；secu
