2月16日晚间，中国奥园一纸公告正式宣布奥园健康29.9%股权的接管目标，持续15个月的出售物业管理平台传闻正式尘埃落定。
然而，奥园的健康接管并不是过去的和盛创展、碧桂园、世茂、美的地产甚至山东国资等“意向买家”。根据最新公告，广州国资最终决定投资收购郭平台，间接为这家本土房企提供纾困支持。
中国奥园披露，2月16日盘后，公司全资附属公司与买方订立协议，以现金代价2.56亿港元出售奥园健康29.9%股权。
这几乎是中国奥园自去年12月5日发布奥园健康股权公开招标以来，收到的为数不多的标书之一。招标条件要求投标人必须是国家或政府全部或部分拥有(不少于30%)或控制的实体，出价最高者可能不被接受为买方。
新媒体称，买家于去年12月19日递交标书，出价2.56亿港元。最终，奥林匹克花园在今年2月15日接受了投标，随后双方签订了销售协议。
数据显示，奥园健康2021年和2022年分别录得营收19.42亿元和14.54亿元，税前利润分别为-1.45亿元和1.57亿元，税后利润分别为-1.68亿元和1.004亿元。截至去年底，公司未经审计的净资产值约为9.26亿元。
以29.9%股权预计交易价格2.56亿港元(折合人民币2.24亿元)计算，本次奥园健康股权交易的PE约为7.46倍，低于物业管理行业近两年的PE水平(2021年和2022年分别约为13倍和10倍)。
同时，从净资产角度来看，上述交易价格对应的每股净资产约为1.18港元，低于奥园健康去年底的每股净资产1.28元(折合1.46港元)。
因此，从账面上看，中国奥园无疑是一项低价的现金资产。公司在公告中提到，此次出售公司将实现预计亏损约4500万元。
中国奥园还在公告中透露，在出售物业管理平台股权时，除了报价之外，还考虑了“买方团的投资经验和财力”。
这使得外界的关注点转移到了买家身上。
公告显示，买方为广州南粤基金集团有限公司(简称南粤基金)与兴侨香港共同设立的“南粤兴侨基金”。南粤基金是2014年成立的国有基金管理平台，由广州市增城国有资产监督管理局和广州(银辉田玉娥)股权投资基金管理有限公司共同出资设立.
南粤基金官网显示，目前基金管理和顾问规模已超过800亿元，签约基金规模超过2000亿元。先后成立了70多只战略性新兴产业基金、股权投资基金、城市发展基金，在粤港澳大湾区私募股权基金行业管理规模中位居前列。
地理位置上的优势和防止本地实体流浪他人的潜在考虑，最终促成了南粤基金介入奥园健康出售，而非山东国资。一年来，关于奥林匹克公园和山东国资的传闻不绝于耳。今年1月中旬，山东健康收购奥园珠海翠微村旧改，一度让外界认为奥园健康会花掉山东国有资产。
新媒体称，南粤基金和星桥香港在去年考虑了竞购奥园健康股权的条件，并与对方进行了商讨，于12月16日，即竞购前三天，达成了合作协议。买卖双方之所以没有敲定交易，很可能与未解决的问题有关
无论如何，从内部调查到股份出售尘埃落定，对于奥园健康和中国奥园来说，都是一个理想的结果。一方面，虽然中国奥园被亏本出售，但考虑到公司难以通过通常渠道获得融资，有必要实现非房地产投资，降低债务水平。
中国奥园的另一部分未实现收益还包括，根据最初的投标要求，买方不仅需要购买奥园健康的股权，还需要与中国奥园或其指定成员公司就中国奥园的旧城改造项目订立一份受中国法律管辖的战略合作协议，以达到满意的程度。
最新公告还提到，奥园健康股权交易的前提条件明确规定，南粤基金、星桥香港与中国奥园或指定集团成员订立战略合作协议，奥园对协议条款感到满意。
截至2021年上半年(年度业绩尚未公布)，中国奥园拥有超过70个不同阶段的城市更新项目。当时预计新增可售资源约7543亿元，其中大湾区可售资源约7487亿元，占比99%。
另一方面，收购广州国资也有助于奥园解除长达十个月的停牌。同时，南粤基金还可以为奥园健康带来物业管理和商业运营方面的国有资源。
交易完成后，南粤星桥基金将持有奥园健康29.9%的股权，成为单一最大股东；中国奥园持股已降至24.68%，仍为第二大股东。人事也发生了变化。据奥园健康2月16日披露，郭已辞任公司非执行董事及主席职务，公司委任金融行业资深专家朱博士为非执行董事。
