一则“南宁房贷年龄限制可延至80岁”的消息在朋友圈疯传。
据《南华早报》报道，2月11日，南宁多个楼盘宣布“住房按揭贷款年龄限制可延长至80周岁”。记者从南宁多家银行了解到，确实如此，目前也有银行在执行。
当天，王朝地产、龙光地产、尹光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均表示知晓该政策，个别房企明确表示正在“跟进”。近期，旗下几大房企将与合作银行推出类似的房贷政策。
此消息公布后，“南宁房贷年龄限制可延至80岁”话题冲上热搜榜。
2月12日下午，时代财经向当地几家房产中介求证，均表示南宁当地部分银行已执行此政策。
易居房地产研究院研究总监严跃进2月12日对时代财经记者表示，延长至80岁，意味着50岁之前的任何人都可以获得30年全额贷款。“其实这些人贷款优势非常好，如果以后延迟退休，收入是有保障的。这一政策在一定程度上照顾了部分老年人或中老年人的住房需求。”
在严跃进看来，南宁的这一政策有一定的现实背景。“从信用的角度来说，现在已经足够宽松了；从年龄来看，人口老龄化背后的一些市场需求正在发生变化。”
南宁房贷年龄期限可延长至80岁
“有些银行已经执行了，不管是首套房还是二套房。”2月12日，南宁市青秀区房产中介杨先生告诉记者。同时，这个小区的中介齐小姐给补充说，还有其他附加条件，包括征信。
南宁市兴宁区房产中介钟小姐告诉记者，有的银行可以，比如中信银行(行情601998)。
据广西当地媒体《南华早报》报道，中信银行2月10日发布通知，正式将个人住房抵押贷款借款人年龄限制由70岁调整为80岁。另一位银行内部人士表示，他所在的银行已经在去年12月30日实施了这一政策。
据红星新闻报道，关于“房贷年龄限制可延至80岁”的说法，中信银行某支行贷款部经理回复称，这个政策确实存在，而且是新政策，但目前还在预热阶段，还没有正式推出。
时代财经了解到，目前城市个人住房抵押贷款申请一般执行以下条件：申请人年满18周岁不满65周岁，具有合法有效的身份证明、居住证明、收入证明，无不良信用记录，且是具有完全民事行为能力的自然人；申请人年龄与贷款年限之和不得超过70年。
贷款年限可以延长到80年，也就是说借款人的年限和住房抵押贷款的贷款年限之和不能超过80年。按此计算，年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件，就可以申请最长30年的房贷。
刺激中老年群体购房需求
据悉，银行在办理银行贷款时，会对贷款人的年龄进行限制，限制条件由银行自行规定。这是银行控制贷款风险的一项措施。如果借款人年龄过大，贷款风险会变高；如果太年轻，没有稳定收入，还款能力也值得银行考虑。
比如，根据2021年的公开信息，中国农业银行(行情601288，诊股)规定，贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁；中国银行(行情601988，诊股)规定，男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁，女性不能超过60岁；工行和建行规定贷款人年龄加上贷款年限不得超过65岁。
“以前银行会考虑购房者什么时候退休来决定是否能贷够30年，也会考虑他们的收入状况。”严跃进分析道
1月17日，国家统计局发布数据显示，2022年65岁及以上人口占全国人口的14.9%。按照联合国的标准，这意味着中国已经进入中度老龄化社会。
央视财经2月12日报道，在第三届中国人口与发展论坛上，中国人口与发展研究中心发布数字《中国老年健康和家庭幸福影响因素跟踪调查》:“到2050年，中国80岁以上的老年人口将翻两番，这意味着中国现在已经进入长寿时代。”
严跃进也注意到，目前银行贷款额度比较充裕，贷款期限有延长的空间，但不排除未来会收紧。“不仅是广西南宁，其他城市也有。省会城市可以优先考虑，因为市场需求相对充足。”严跃进补充道。
事实上，贷款期限延长至80岁已经不是第一次了。
2019年，“杭州某银行房贷最高可贷至80岁”的新闻引发了一轮争议。据浙江新闻报道，银行负责人表示，该消息纯属误会。其实是早在2005年总行推出的个人住房“接力贷”产品。
接力贷是一种超越年龄限制的贷款业务。2022年登陆北京、广州等城市，一度受到舆论高度关注。比如2022年4月，广州部分银行推出“接力贷”业务，但一天之内被紧急叫停。
接力贷，顾名思义，是指用父母的资质买房。当父母贷款年限或还款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时，为父母提供担保，双方共同承担还款责任。
事实上，在南宁，除了将贷款期限延长至80周岁，部分银行还可以通过接力贷款的方式适当延长贷款期限。2月12日，时代财经以市民身份咨询了南宁招商银行的一位客户经理。如果60岁的父母买房，年幼的子女可以做担保，也可以贷款30年，直到90岁。
