观点网讯：1月13日，高力国际香港估值及咨询服务主管Hannah Jeong表示，内地重开早于预期，预计今年香港房地产市场将复苏，尤其是零售市场。
然而，持续的地缘政治紧张局势和潜在的全球衰退可能会阻碍香港房地产市场的复苏。该行谨慎乐观地认为，本地消费(国内需求)在未来12个月仍将是为香港市场铺路的重要因素。她表示，今年外围因素仍有很多不确定性，但与内地通关对各地产板块绝对是提振因素。
她预计，香港商铺的租金和售价将率先回升。预计今年商铺租金将上涨8%，但即便如此，租金仍比疫情前低25%至30%左右。高力补充说，即使中国重新开放，本地消费(内需)仍将是未来12个月香港市场的重要铺垫因素。
高丽指出，过去三年内地消费者购物模式的变化可能会给零售市场情绪带来新的景象。
该行还预计，受益于内地和海外企业积压需求的释放，今年甲级写字楼租金将反弹3%；即便如此，香港商业楼宇的空置率仍高达14.7%。不过，她补充说，这不是“世界末日”，因为与世界其他城市相比，8%至10%的空置率是合理的。
至于房地产市场，受美联储去年连续加息和新冠肺炎疫情影响，香港房地产价格在去年10月跌至五年低点，银行将此归因于投资需求疲软，但最终用户买家仍然存在。该银行预计今年利率将继续上升，并认为至少要到下半年才会稳定下来。
由于借贷成本上升抑制了住房需求，郑预计今年房地产市场仍将有5%至10%的下调空间。
