观点：1月10日，世邦魏理仕近日发表《2023年香港商业房地产市场展望》指出，香港在经历了过去几年疫情的冲击后，将于2023年重启复苏之路。即使在全球经济前景不明朗和加息前景黯淡的影响下，中国内地和香港将从2023年1月起逐步恢复免检通关，这将为香港的商业环境提供一剂强心针。
港交所执行董事、港研究部主管陈认为，随着通关后市况逐步回归，以及下半年利率见顶的预期，商业地产投资和租赁需求将会上升。该行预计，2023年市场情绪将显著改善，年内写字楼和零售的租赁势头将有所增强。至于物业资本价值的上升和下降趋势，将取决于个别房地产行业的供求平衡，其中零售物业具有上升潜力。
第一方面，港谘询及交易服务-写字楼部执行董事兼主管冯预测，2022年写字楼市场新增租赁数量将减少，空置率将创历史新高。即使市场气氛低迷，但该行已注意到通关带动的潜在需求，尤其是中资企业的需求，并将支持2023年的租赁活动。然而，由于全球经济不稳定和高融资成本，跨国公司将继续对扩张计划的成本保持谨慎。然而，企业的成本控制政策和不断上升的空置数字造成了租金的下行压力，这种压力将持续下去，直到需求强劲到足以逆转。预计主要子市场租金将进一步下降0%-5%。
世邦魏理仕香港顾问及贸易服务-商铺部高级总监文表示，预计内地游客逐渐回流将提振零售消费，有助支撑零售业的租金需求及租金增长。尤其是以游客消费为主的零售商，包括药店、医疗行业，或加快商铺出租，将刺激今年临街商铺租金上涨5%至10%。
至于工业楼宇，CBRE港顾问及贸易服务-工业及物流部执行董事李尚文指出，通关可提振跨境贸易需求，但仓库租户等工业楼宇面对租金上涨已变得谨慎，预计今年仓库租金将逐年持平。
商铺售价方面，CBRE港资本市场部执行董事兼主管甄俊民表示，由于融资成本较高，预计上半年工商商铺整体交易量将保持平静，预计下半年会有所改善。他还认为，今年中资将重返香港商业地产投资市场，下半年整体情况可能会更明显。
