焦点财经讯12月16日，万科召开2022年第一次临时股东大会。针对未来或2023年的房地产市场，万科董事会主席郁亮表示，房地产市场的复苏是一个缓慢温和的过程，但从目前来看，温和程度甚至比我们预期的还要温和。
“11月份的销量回到今年4-5月份的水平，有点出乎意料。当然，仔细想想也能理解。比如现在每个人都是卫生第一责任人，短时间内街上的人会少一些，看房买房的人会少一些。这一事件显然对短期市场有影响，但从长期来看是一个积极的信号，因为社会和经济活动肯定会及时恢复。”
在郁亮看来，政策正在逐步完善，政策导向的力度、广度和全面性都超出预期。
“今天的政策不止三支箭，还包括第四支箭，国内保险和国外贷款，解决美元债务问题。行业多年不发股，现在终于可以发股了。四箭在弦，政策在弦。”
郁亮认为，包括刘鹤副总理关于房地产是支柱产业的表态，对市场是有积极作用的。该行业上一次被称为支柱产业是在2003年。20年后，该行业再次被视为支柱产业。这些都是为了解决房地产企业的流动性问题，在不炒房子的前提下，促进行业的健康发展。
对于房地产市场的现状，郁亮认为，出现问题的原因是多方面的，不仅需要政策的努力，还需要房地产企业、金融机构乃至普通百姓的心态和市场预期的改变，共同促进这个行业的健康发展。
“表面上看市场压力还是特别大，但是政策变化很大，为行业未来发展注入了活力。同时，虽然疫情下人员流动量短时间减少，但社会活动的恢复也是可以期待的。随着社会活动的恢复，房地产行业也受益。这是行业市场的外部因素。”
在郁亮看来，要看到行业积极的一面，同时也要看到有结构性的机会。对于行业而言，主要经济区域和人口流入区域的市场机会更大。
