焦点财经新闻随着经济的不断发展，越来越多的环境和社会问题暴露出来。全球气候变化、温室气体排放、极端天气等环境问题严重影响经济社会发展；一系列社会问题，如公共卫生、员工健康与安全、供应链管理等。更重要。面对诸多问题和风险，中国提出了“二氧化碳排放峰值”和“碳中和”的目标。同时也在逐步强化ESG发展理念和ESG信息披露要求，促进环境、社会、经济的高质量发展。
环境、社会和治理涉及三个方面。它是从三个非财务指标来衡量和评价企业可持续投资价值的概念和评价体系。它使企业能够关注经营业绩，充分考虑企业的环境、社会和公司治理，降低企业的综合经营风险，实现高质量的长期发展。因此，原则上，ESG报告的重要性不亚于财务报告。
在此背景下，中国指数研究院、中信证券研究部、北京支钉公司联合开展了物业管理行业ESG体系研究与评价，旨在客观评价上市物业服务企业在环境、社会、公司治理等方面的综合表现，为社会各界提供参考和决策依据，同时鼓励企业更加关注和积极履行ESG相关职责，促进中国物业管理行业的可持续发展。
焦点财经了解到，《2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告》于12月7日正式披露。
报告称，从评价结果来看，保利物业、碧桂园服务等20家上市物业服务企业荣获2022中国上市物业服务企业ESG优秀企业称号。总的来说，物业行业环境、社会和治理信息披露的现状呈现出三个特点：披露率高、时效性强、缺乏外部验证；从分布来看，上市物业公司的ESG得分整体较高，社会指标的边际贡献最大；平均分方面，“ESG治理”表现良好且均衡，“环境管理体系”分歧较大。盈利能力方面，ESG得分与EBITDA正相关，公司治理对提高得分有明显作用；在运营效率和规模方面，优秀的ESG实践有助于企业规模的扩大，但效率仍有待提高。
具体来看，截至11月9日，58家港股上市物业服务公司中，已有52家按照HKEx最新要求发布了《环境、社会及管治报告》，披露率为89.66%，较高，说明港股上市物业公司重视ESG披露。相比较而言，由于a股对上市公司披露社会责任报告没有强制要求，只有新大正一家公司发布了2021年社会责任报告，披露率较低，仅为20%。
受新规影响，2021年港股物业服务上市公司ESG报告披露的及时性得到显著提升。共有50家上市公司按时完成了披露要求并发布了ESG报告，除了部分公司披露时间晚于5月31日或因自身原因尚未披露。目前，在所有披露ESG报告的上市公司中，仅有朗诗绿色生命一家公司对ESG报告进行了独立验证，仅占本次评估公司总数的1.92%。ESG报告验证的整体性能较差。建议物业上市公司逐步完善信息披露机制，适时考虑引入第三方机构对报告进行核查，将有效提高披露质量、数据可靠性和报告可信度。
通过分析港股和a股52家上市公司的ESG得分箱线图，ESG总分87，排名第一；样本的平均得分是65.5。总体而言，大多数企业的ESG表现尚可，71%的企业ESG得分超过60分。上四分位数是73.5，下四分位数是58.75，四分位数
从单科成绩和总分之间的分散分布来看，单科成绩和总分之间有很高的线性相关性。换句话说，ESG分数高的公司，一定是在每个分项上都取得了不错的成绩。因此，企业应该全面提高ESG绩效，才能获得高分。从趋势线看，S的斜率高于E和G，说明社会分项的边际效应大于环境和公司治理。
从平均得分率(得分率，即平均/指数得分，反映每个公司在一个指数上的平均得分)来看，物业公司在ESG治理、气候变化管理和商业道德方面表现良好，得分分别为0.8845、0.7981和0.7509。从变异系数(标准差/均值，反映指标得分的离散程度)来看，上市物业服务公司在环境管理体系、内部管理、社会贡献等二级指标上的得分差异较大。环境管理体系的变异系数为0.5967，内部管理和社会贡献的变异系数分别为0.4324和0.4323。从两个指标的组合来看，所有物业公司的“ESG治理”指标表现良好，差异不明显，这表明在港股强制性披露ESG的要求下，所有公司都非常重视ESG组织架构和董事会作为ESG工作的最高管理层；环境指标整体表现最差，企业得分差异较大。
在全部50个指数中，“产品和服务”中的质量认证指数得分率为0.9615，位居第一。物业企业的优质服务能力是基础已经成为共识；然而，在绿色管理认证和能源管理认证方面，物业公司表现不佳，得分率分别为0.2500和0.2211，在所有50个指标体系中排名第48和第49位。在推进碳中和目标的过程中，对物业公司的绿色管理和认证提出了更高的要求。在所有50个指标体系中，R&D投资的得分率为0.1154，是最低的。大多数物业公司对R&D投资没有信息披露，这是目前物业公司需要改进的方向。
图：EBITDA和ESG得分之间的关系
关于ESG得分与企业EBITDA的关系，报告显示，EBITDA是一个利润衡量指标，代表企业的经营业绩和盈利能力。根据2021年物业企业EBITDA和ESG总得分散点图可以看出，两者之间存在正相关关系，即ESG得分越高，EBITDA越大，公司盈利能力越强。通过散点图分析E、S、G三个一级指标与EBITDA的得分，可以发现E、S、G三个一级指标与EBITDA正相关，相关系数分别为0.51、0.65、1.06。公司治理与EBITDA的关系更为密切。环境治理对企业盈利能力的改善相对不显著，这可能是一个长期的改善过程。
从国内上市物业服务公司ESG绩效第三方评价结果来看，各机构对物业公司ESG评价结果的相关性普遍较弱；物业管理行业处于各行业一致性评价结果的中间位置；总体来看，物业服务行业一致性评价结果呈波动上升趋势，各机构标准差呈波动下降趋势，逐渐形成共识。
从物业管理行业ESG的发展趋势和建议来看，ESG治理结构正在逐步完善。基于上述背景，报告提出以下建议：(1)建立“自上而下的监督机制”和“自下而上的反馈机制”相结合的制度；强化ESG的发展理念和目标，符合相关国际标准；长期坚持，绿色物业管理已成为重要共识；多元化业务持续发展，供应链管理仍需完善；积极承担社会责任，与社会共赢；“管理者”和“服务者”平衡利益相关者之间的关系；responsible property officer 财产负责官员
