无论是精装还是毛坯，最重要的一步都是在收房的环节，一旦入住后才发现问题，那么解决起来也比较麻烦，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担，那么精装房收房注意事项有什么呢？赶紧了解一下吧！
一、材料准备
三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。
《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图，方便现场对照使用，有证可查。
二、验房相关工具
（红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔等）
三、验房验什么，怎么验
1.房屋面积
（1）一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。
2.房屋结构验收
（1）结构是否与合同一致（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。
3.墙面
（1）查看墙面是否有龟裂现象（2）空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓
4.地面
（1）检查地面平整度
（2）检查地面是否有开裂现象
（3）检查地面是否有空鼓现象
（4）检查地面是否有反砂情况
5.屋顶
（1）检查屋顶是否有开裂现象
（2）空鼓现象
6.门窗（入户门，厨房，房间，储物柜，推拉门）
（1）检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤
（2）检测门窗安装，合页是否正常安装；是否存在明显缝隙；开合松紧度是否合适；密封条是否不松动，不脱落
（3）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用
（4）窗子排水孔是否打通
（5）窗扇密闭性、玻璃完好
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