6月5日，中国人民银行发行了名称& ldquo区域房地产市场发展现状；基于。
报告显示，2019年，区域房地产市场和房地产信贷运行总体稳定，多主体供应、多渠道担保、租购并举的住房供应体系建设将继续推进。一些热点城市的供需矛盾依然突出，区域分异特征进一步显现。接下来，坚持房子是为了居住，而不是为了投机和& ldquo不要把房地产作为短期经济刺激。要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。
就2019年区域房地产市场和信贷运行而言，商品房价格总体稳定。2019年，一线城市新建商品房和二手房价格指数稳步上升。新建商品房和二手房指数分别上升4.9%和1.7%。二三线城市新建商品房和二手房价格大幅下降。
进一步揭示了区域分异的特征。一线城市的土地市场已经回归理性。一些热点城市房价上涨的压力依然存在。
几个热点地区新增房地产贷款比例持续下降。2019年，深圳房地产贷款增幅占贷款总额增幅的26.4%，同比下降14.9个百分点。天津房地产贷款占贷款总额的35.8%，同比下降7.7个百分点。浙江房地产贷款占贷款总额的31.4%，较去年同期下降10个百分点。个人住房贷款首付处于稳定水平。北京、上海、广州、深圳、天津等城市以及浙江在2019年新发放的个人住房贷款平均首付比例都在40%以上。其中，北京和上海个人住房贷款的平均首付比例约为50%。
不同地区实施房地产长效管理机制的主要方法；
一是增加多渠道供应。北京的共有住房政策有效地满足了无房家庭的基本住房需求。自2017年9月推出该政策以来，已经供应了70，000多套公寓。我们将对拥有共同产权的房主实施差别化住房信贷政策。北京、海南等地出台了支持和规范住房租赁市场发展的相关政策文件。北京金融资产交易所发布《北京金融资产交易所房屋租赁企业股权交易服务指引》，选择北京、上海、苏州、无锡四家优质房屋租赁企业作为首批服务对象，积极探索和推动房屋租赁企业开展房地产投资信托基金试点项目。
二是合理引导住房需求。各地要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，严格执行差别化住房信贷政策和月收入比例政策，合理控制个人购房贷款增量，促进个人住房贷款利率定价基准的稳定转换，加强消费贷款和其他无担保信贷的管理。
实施房地产金融长效管理机制面临的挑战；
一是完善住房保障体系，发展和规范住房租赁市场。当前，& ldquo同时租用和购买& rdquo住房系统的建设还有待改善。出租房屋的位置和配套设施不完全符合居民的住房需求。租赁市场在缓解市场供需矛盾方面的积极作用尚未充分发挥。住房租赁的规划、土地、税收、金融等配套政策需要进一步完善。
二是保持房地产市场稳定健康发展。保持房地产市场的稳定是对宏观经济稳定健康发展的重要贡献。目前，一些城市仍需防范房价快速上涨和房地产市场过热对居民消费的影响。
下一步是坚持房子是为了居住，而不是为了投机和& ldquo不要把房地产作为短期经济刺激。要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。坚持以城为本的政策实施，紧紧围绕稳定地价、房价和预期目标，完善长效管控机制，促进房地产市场稳定健康发展。完善住房保障体系，努力培育和发展住房租赁市场。
