还有另一个强大的& ldquo论内存房的物业管理轨道。参赛者& rdquo。
5月15日，建业旗下的物业管理公司建业新生以7.3港元的开盘价在香港钟上正式上市，较投标价上涨了6.57%。
根据5月14日的公告，在发行期内，共有4，275，481，000股香港发行股票在香港公开发售中认购，相当于最初可供认购的香港发行股票总数的约142.52倍。本次国际发行可供认购的首次公开发行股票也出现超额认购，约为本次国际发行可供认购的首次公开发行股票总数的14.9倍，超额认购4500万股。
因此，在香港公开发售与国际发售之间重新分配发售股份后，根据国际发售可供认购的最终发售股份数目为1.5亿股。
此外，在发行期间，建业新生成功引入亚洲最大的投资基金之一希尔豪资本作为基石投资者，认购7500万美元(约5.85亿港元)股份，占总股本的7%。
观点房地产新媒体初步了解到，高启资本主要投资于医疗保健、消费、TMT、先进制造业、金融和商业服务业等处于股权投资不同阶段的企业。
高启资本于2019年12月成为保利地产的基本投资者后，建业新生成为保利地产在物业管理领域的第二家投资企业，这也可能证明建业新生的突出地位。据市场研究机构称，建业新生活的市值将接近90亿元，2019年的市盈率将超过30倍。
至于筹集资金的目的，建业新生在招股说明书中表示，上市所得将用于战略投资和收购机会，增强& ldquo建设+平台& rdquo投资先进的信息技术系统。& ldquo中国的生活服务业正进入一个整合期，未来增长潜力巨大。提前计划意味着提前把握机遇，把握未来的发展机遇。& rdquo
对于目前房地产上市热潮，非执行董事唐认为，几乎所有大型房地产开发公司都认识到，物业管理是一座大金矿，是一笔非常优质的资产，是一个值得大力发展和支持的行业。
从2019年1000亿元的成功突破到物业管理平台建筑业新生命的成功上市，毫无疑问，建筑业集团再次实现了新的突破。
从一个进化到多个
与大多数住宅企业拥有的物业管理平台类似，建业新生活的初始项目主要来自建业房地产，前身为1994年成立的河南建业物业管理有限公司。其主要业务是为建业房地产提供物业管理服务。
至于背后的兄弟公司，建业地产自成立以来，已经深入河南市场28年，始终坚持& ldquo让河南人住上好房子。我们公司的理想和使命。2019年，建业地产已进入河南省122个县及县以上城市，销售额达1000亿元，打破了单个省1000亿元的纪录。
截至2019年底，建设房地产开发项目总交付面积约2964万平方米，土地储备建筑面积约5093万平方米，其中权益建筑面积约3858万平方米。
正是因为建筑业集团& ldquo基因。建筑业的新生活似乎有点-& ldquo；不同。
建业新生活被定义为植根于中部地区的综合服务提供商。经过20多年的运营和发展，建业新生活已经成为中部地区最大的新生活方式服务提供商。
数据显示，建业新生活物业管理及增值服务覆盖河南省18个地级市和海南省海口市，服务312个物业100多万业主和住户，管理总建筑面积5698万平方米，总承包建筑面积约1.15亿平方米。
由兄弟公司支持大树。虽然建业的新生活可以实现相对稳定的收入和管理区域，但在过去几年里，建业打算减少对兄弟公司的依赖，增加第三方物业在管理区域的比例。
目前，建筑业新生活第三方物业管理的建筑面积比例从2017年底的9.1%上升至2019年底的31.1%。
关于第三方在未来管理领域的比例，建业新生没有透露具体比例，但表示:我们将抓住市场机遇，与第三方房地产开发商建立战略合作伙伴关系或合资企业，并参与第三方房地产开发商组织的投标，寻求其他市场机会，从而扩大第三方房地产的管理范围。& rdquo
从业务范围来看，建业的新生活已经从单一的物业管理服务公司转变为物业管理及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务公司。非典型。物业管理公司。按照建业新生活的口径，是& ldquo综合服务提供商。
在记录期内，建业新生2017年至2019年的持续经营总收入分别为4.61亿元、6.94亿元和17.54亿元。净利润分别为3910万元、5200万元和2.328亿元，复合年增长率分别为95.2%和144.0%。
其中，企业资产管理和咨询服务收入从2017年的1525.8万元增加到2019年的10473.5万元，增长近7倍，占总收入的6%，毛利率为66%。截至2019年底，管理的商业地产组合包括3个文化旅游综合体、7个购物中心和9家酒店，总建筑面积约1093万平方米。
新探索:& ldquo建筑+& rdquo；
目前，在香港证券交易所上市的物业管理公司已达22家，其中包括法国兴业银行和叶星集团，它们已于年初完成上市。从规模上看，建业新生活与新城悦、永盛人寿、蓝光嘉宝类似，均隶属于总部物业管理公司。
从2019年的增长率来看，建筑业的新生活是同行中增长最快的。其中，建筑业新生活收入同比增长152.8%，达到17.54亿元；毛利润同比增长258.65%，达到5.76亿元；管理面积同比增长121.83%，达到5698.3万平方米；毛利润同比增长23.2%，达到32.8%。
通过阅读，我们了解到，2019年，新城岳服务收入为20.24亿元，同比增长72.5%，毛利率为6亿元，同比增长73.9%，毛利率为29.6%。永胜生活服务收入约18.78亿元，同比增长74.5%，毛利率29.6%，毛利率5.55亿元，同比增长79.7%。蓝光嘉宝的收入增长了43.4%，达到21亿元，而其毛利润增长了56.2%，达到7.602亿元，毛利润为36.2%。
进一步比较显示，虽然建筑业的新生活收入和毛利润低于22家香港股票管理公司的平均收入和毛利润，但毛利润表现高于平均水平，所有数据基本呈增长趋势。市场研究机构的数据显示，在22家香港股票管理公司中，平均收入为24.53亿元，平均毛利为6.73亿元，平均毛利率为29.9%。
建业的新生活认为:随着新业务的不断扩展，公司预计未来生活服务和商业物业管理及咨询服务的收入贡献将会增加。同时，公司2019年末无计息负债，现有现金5.85亿元，未来抓住机会的可能性更大。
从账面数据来看，不难理解为何建业的新生活受到投资基金的青睐。
事实上，今年新皇冠流行病的出现让整个物业管理行业冷静下来思考，除了& ldquo牵手& rdquo除了通过收购和收购来管理面积、扩大规模和收入外，多元化增值服务也成为物业管理收入的重要组成部分。这也是许多高级管理公司的共识。
中信证券分析师陈聪在报告中表示，基本服务的毛利率已经无法继续上升。增值服务的发展是单位利润可持续性的关键。虽然道路艰难曲折，这意味着企业需要在许多领域积累能力，但未来增值服务的收入水平将达到与基本服务类似的水平。
早在2015年6月，建业地产就开始实施新的蓝海战略，从& ldquo房地产开发商。更改为& ldquo&rdquo，新生活方式服务提供商；& ldquo的理想和使命让河南人住上好房子。更改为& ldquo让河南人民过上好日子& rdquo。
在此背景下，建业的房地产开发业务逐渐向外拓展，基本形成& ldquo2018年；建筑业+生态系统。
这种多部门的交叉和协调给建筑业带来了新的机会。通过提供广泛的生活服务网络，深入了解市场需求和数据分析能力，以及建业+平台上提供的服务和产品的资源整合能力，建业新生活可以满足不同客户群体的需求。
目前，建业新生活拥有& ldquo建筑+& rdquo；O2O一站式服务平台，截至2019年底。建筑+& rdquo；该平台的注册用户已达218.6万人。2017年至2019年间。建筑+& rdquo；平台总营业额分别为9090万元、2.058亿元和4.264亿元，复合年增长率为116.6%。毛利从150万元增加到7630万元。
虽然目前的管理区域主要集中在河南省的一个省，但建业新生坚信，河南是华中乃至全国物业管理发展空间最大、增长速度最快的市场之一。例如，截至2018年底，河南省拥有16亿平方米的物业管理面积，在中部地区排名第一，在全国排名第五。据估计，到2021年底，河南省将有18.1亿平方米的物业管理。
另一项数据显示，河南省网络生活服务业也在快速发展，2018年消费达到4206.6亿元，2013-2018年复合年增长率达到44.4%，高于同期中国37.2%的复合年增长率。
知名地产商唐曾表示，几乎所有大型房地产开发企业都认识到，物业管理是一座大金矿，是一笔非常优质的资产，是一个值得大力发展和扶持的行业。
万科的于亮对万科的房产有着更高的期望，他说房产行业在未来有潜力达到1000亿元的市值。
但是，建业人有一个明确的目标，那就是:参赛者& rdquo我们将拭目以待，看看我们在未来的比赛中表现如何。
