北京的一位小股东早早来到保利洲际酒店的会议室，研究了桌上的信息，只等着保利发展2019年的第二次特别股东大会。
将近九点半的时候，宋广菊带领一群管理人员上台，当时只有七名股东在场。经过一点点整改，宋广菊和相关高管开始宣读决议的四项提案，包括保利金融有限公司办理相关业务的提案、董事会关于更换非独立董事、更换独立董事和更换监事会的提案。
然而，对于专门来这里的小股东来说，行使这两项法案的投票权并不是这次旅行最重要的目的。保利第三季度报告发布后，他们对保利发展的一些担忧需要进一步平息。
[四大希望/S2/]
今年上半年，保利一直以迅猛的势头追逐前四名，最终在与融创的推拉中排名第四，甚至在前两个月超越恒大，成为销售第三大房产公司。
第三季度，结果没有维持。自8月份从第四名下滑以来，保利的发展速度逐渐放缓。
数据显示，今年前三季度保利发展分别实现合同金额1096.6亿元、1429.64亿元和941.49亿元，合同面积分别为700万平方米、963.43万平方米和657.31万平方米。
保利的发展开始循序渐进，寻求稳步发展，而另一方面，小股东急于获得更多利润。北京股东还认为，保利作为一家央企，今年一直保持稳定，发展势头非常好。半年度报告中的所有数据都很好，但第三季度报告中的数据却不太好。
&ldquo。六个月前，我们认为保利今年可以回到前四名，但在下半年，它开始被融创超越。今年有希望进入前四吗？&rdquo。他坦率地说。
宋广菊在这个问题上也不害羞，回答说:& ldquo目前看来希望不大，因为融创通过获取和快速储备资源实现了非常规发展。&rdquo。
事实上，自2017年以来，宋广菊一直在为保利而战。回到前三名。承诺。在今年5月举行的年度股东大会上，宋广菊表示，这是3至5年的目标。
在本次股东大会上，宋广菊仍重申这一观点:& ldquo目标是牵引，在这个过程中一定有许多客观因素，仍然充满希望。&rdquo。
她转向泡利目前的增长率。她认为泡利一直在以自己的速度行走，没有侵略性。她表示，保利的发展将集中在省会城市，并将战略性地增加对发达地区的投资。
少数股东权益、管理和财务费用[/s2/]
对于小股东来说，最关心的是他们自己的权益。另一位出席会议的股东甚至计算了保利在过去六年业绩报告中的小股东权益比例，并询问为什么这一比例近年来一直在下降。
据了解，保利2013年年报披露的小股东权益比例约为90%，低于去年的72.19%，而今年第三季度的小股东权益则降至约63%。
宋广菊向股东解释说，小股东权利的减少是由于保利公司推动其减少债务。
2013年，SASAC加大了整体监管力度，要求中央企业减少债务。宋广菊说，也是从那一年起，保利制定了严格的债务比率，并每年保持在1%左右。
&ldquo。这一趋势带来的是为什么保利在负债率下降后仍能保持市场紧张，即逐步调整小股东的权益。&rdquo。她继续说道。
截至2019年前三季度末，保利总资产9752亿元，净资产19850.9亿元，资产负债率79.64%。扣除预付款后，其他负债占总资产的比例仅为40.38%。
关于第三季度报告中少数股东权益的大幅下降，宋广菊表示，该季度报告只是定期数据，将保持适度修正。
此外，还有股东在保利今年第三季度的报告中更详细地观察到管理费和财务费用的过度增长，并对此提出了质疑。
2019年前三个季度的数据显示，保利的管理费用为30.88亿元，净增8.15亿元，同比增长35.87%。报告解释说，公司规模扩大，管理费用增加。财政支出34.30亿元，净增9.05亿元，比上年增长35.87%。报告称不符合资本化条件，利率上调。
相关管理层对此进行了解释:& ldquo管理费确实有一些细节，如更多的汇兑损失和调整金融资本化的时机。&rdquo。另一位管理层还表示，事实上，一些数据是在2017年和18年大规模扩张后提交的，这些数据在1-2年内开始缓慢发布。
宋广菊最后补充道:根据行业特点，第四季度结转额普遍较高。&rdquo。
保利发展季度报告显示，截至今年第三季度末，其营业收入达到1117.94亿元，同比增长17.77%。净利润175.74亿元，同比增长30.51%。上市公司股东净利润128.33亿元，同比增长34.08%。不包括上市公司股东应占非经常性损益的净利润为122.59亿元，同比增长37.21%。
