传统金融业主导杭州写字楼租赁市场需求

2019-10-25      来源:鄂州房地产   浏览次数:22

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近日,仲量联行发布了杭州写字楼市场分析报告。报告显示,2019年第三季度,杭州高品质写字楼的市场情绪趋于稳定,受传统金融业需求的驱动,租金跌幅收窄。

传统金融业主导着市场需求。虽然财政政策的收紧导致一些企业削减支出,延长了新办公楼租金要求的内部审批程序和决策周期,但第三季度办公楼的整体市场净吸收量比上一季度增加了2万多平方米。钱江新城的优质核心项目吸引了令人满意的投资。以华润大厦、高德土地和平安金融中心为代表的建筑,已有许多大规模租赁交易记录。由于钱江新城传统金融的不断融合,第三季度新增租赁需求的30%以上来自金融服务业,成为主要需求。专业服务行业紧随其后,营业额约为20%。除了传统的房地产、法律和汽车零部件服务,以卫生、广告和中介公司为代表的行业继续发挥其实力。

第三季度没有新的高质量办公楼进入市场。截至第三季度末,与2018年相比,2019年进入市场的优质写字楼数量减少了10多万平方米。第三季度,杭州优质写字楼市场整体空购买率为17.4%,比上季度下降0.1个百分点。甲级写字楼市场空销售率为26.2%,比上个月上升0.1个百分点。

退股率稳定,租金略有下降。虽然需求增长在第三季度稳定下来,但由于前期退还的面积积压,以及一些联合办事处近期退还的面积,取消的压力仍然存在,一些车牌所有者之间的价格战仍在继续。业主积极开展项目推广活动,开辟多种渠道,放宽准入条件,增强建筑竞争力。第三季度,上海高品质写字楼的租金继续下跌1.3%,至每天每平方米3.96元。净吸收的增加减缓了租金的下降趋势,具有价格优势的乙级写字楼的下降趋势明显。

从资本市场的表现来看,许多机构投资者对杭州写字楼市场的未来潜力持积极态度,核心区域稀缺房产的询价氛围尤为活跃。

高品质写字楼市场前景:预计第四季度将有6个总面积28万平方米的项目进入市场,其中11万多平方米为自用。新的供应将在短期内保持市场压力。从长远来看,随着对办公空间空的需求增加,写字楼空的比率将趋于稳定,而中央商务区的新项目数量将越来越少,因此租金上涨趋势是可以预期的。

资料来源:仲量联行

编辑:wangdc

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