新华社香港12月6日电(阮晓)戴德梁行执行董事兼香港商铺部门负责人林魏莹6日在香港表示，由于广深港高速铁路香港段和港珠澳大桥的开通，内地赴港游客人数强劲增长，零售市场蓬勃发展，或香港核心地区商铺租金在2019年上半年上涨1%至3%。
当日，戴德梁行举行新闻发布会，回顾2018年香港房地产市场的表现。林魏莹表示，由于广深港高速铁路香港段和港珠澳大桥的开通，截至10月底，赴港大陆游客人数实现了13%的强劲增长，与2017年同期的3.1%相比，创下新高。来港旅游的游客总数增加了近10%。"整个馅饼变大了。"
他指出，内地游客数量的增长和奢侈品销售的强劲支持，预计将在年底支撑零售市场，使店铺租赁市场相对较少受到外部不确定性的影响。预计2019年上半年，除中环以外的核心区域的店铺租金将上涨1%至3%。
在住宅市场上，戴德梁行大中华区副总裁兼大中华区战略发展咨询部负责人陶汝宏(Tao Ruhong)表示，住宅价格经历了过去10年来最快的下跌，大部分房价回落到去年的水平。今年第二季度，住宅房地产交易达到18，881份临时买卖合同的年度峰值，但自8月份以来降至5，000份以下。据估计，第四季度的总交易量约为9400笔，为2016年第一季度以来的最低水平。
展望2019年，陶鸿儒认为利率等外部因素的不确定性将在短期内继续影响市场前景。如果市场状况继续承压，房价仍有机会再下跌10%。他还指出，这一现象应在2019年上半年出现，预计不确定性将在下半年逐渐消失。
此外，戴德梁行表示，房地产投资市场在2018年创下交易数量和金额的纪录，但市场前景预计将在2019年消退，这可能难以维持。随着写字楼租赁市场需求减弱，中环的租金预计将下跌5%。(结束)
