中新网7月9日电(记者王子君)2019年上半年已经过去，“不炒房”仍是政策的主要基调，“一城一策”的监管继续深化。近日，CBRE发布了《2019年上半年北京房地产市场回顾与展望》，对上半年北京优质写字楼市场、零售物业市场、仓储物流市场和投资市场的情况进行了回顾和总结。据报道，今年上半年，北京写字楼市场的租金压力很大，北京、天津和河北对专业分销的需求成为一股新的力量。
CBRE的统计数据显示，2019年第二季度，北京写字楼市场没有新的供应。企业间的并购、非传统金融行业的整合和不稳定不断增加了租金退出的面积。对新租金的需求仍然由金融、技术和专业服务主导，资金、证券和保险等非银行金融是主要驱动力。
就优质零售物业市场而言，上半年整体市场活动减弱，租金变化不明显。未来六个月计划有四个项目进入市场，这将略微降低空的购买率，同时市场租金将保持稳定。
“类别丰富、人群拥挤、租赁能力强的生活方式商店正在成为未来购物中心的新势力。生活方式商店的商品种类更加丰富，增加了消费者在某一类别的选择，缩短了消费者的购买决策时间，同时提供了更多的选择，给消费者带来了更好的购物体验，成为现实商业转型的新突破。”CBRE华北区总经理刘李欢告诉记者。
图为2019年第二季度零售房地产市场的主要项目活动。(世界银行官方数字)
值得注意的是，2018年仓储和物流市场的租金全面上涨，仓储区的租赁成本增加。自2019年以来，以电子商务为代表的租户面临着重组和融资的压力，他们的态度趋于谨慎和保守。另一方面，在商业模式创新和投融资市场的推动下，城市对专业配送的需求迅速发展，成为京津冀租赁市场的新生力量。
此外，北京大兴国际机场近期的试运行和大规模优质租户的进入是北京李泽金融商务区的有利因素，以李泽为代表的新兴商务区将继续成为投资者的热点地区。
