在又一年的毕业季节，大学毕业生在进入工作和社会时面临租房的难题。如何租一套舒适又便宜的房子作为自己在城市的第一个家，已经成为年轻人在找工作时对社会陌生的主题。各种网络租赁平台已经成为人们获取住房信息的首选。与此同时，也存在虚假住房、黑中介、主房东、僵尸住房等问题。
深处的低价住宅
余灿于2018年6月从硕士学位毕业后进入一家公共机构工作。她在毕业前夕找到房子的个人经历仍然令人难忘。&ldquo。那时，我下载了很多租赁应用程序，每天都在上面找到合适的房子。有一次，我看中了我单位附近的一套租赁软件，并与中介预约去看。结果，当我到达住宅区时，中介告诉我，我想看的房子已经租出去了，然后带我去看别的房子。&rdquo。
记者从一个租赁应用程序中看到，位于北京朝阳区大王路地铁站附近的一套两室公寓，面积、装修、楼层位置和朝向都很好，价格比同类公寓低几千元。所以记者打通了出租页面上保留的电话。中介表示，这只是一个短期租赁价格，房子只能租一个月，并立即向记者推荐了几套可以在附近长期租赁的公寓。当记者问及为什么页面上没有只允许短期租赁的标志时，该机构说。以上许多信息都是这样的，比市场价格低，装饰好，特别有吸引力。我们不发送此信息，也没有客户打电话给我们。。记者接着问了几户人家。质量好，价格低。结果是一样的。
假借羊头销售狗肉的目的是为了招募目标客户。这种诱饵屋的真实情况值得怀疑。南京大学法学院单勇教授告诉记者:& ldquo这种。转移。新的营销策略侵犯了消费者的利益，虚假信息的发布浪费了租房者的时间和精力，让租房者陷入信息的海洋，难以辨别真假。&rdquo。除了以羊为幌子出售狗肉，一些在线租赁平台-& ldquo；黑色中介。他们还存在诸如虚假价格、图片和文字不一致以及押金不退还等问题。
针对相关问题，北京以实际行动回应了人们的关切。自2018年以来，大力规范网上住房资源发布，开展多次专项执法检查，严厉查处非法和虚假住房资源信息发布，从货架上撤下92万多条非法住房资源信息，冻结约7万个非法用户账户。
许多人为洪水原因
住房租赁市场中虚假住房信息的问题有许多原因。租赁市场的巨大需求给租赁行业带来了巨大的利润空。相关报道显示，流动人口和大学毕业生是当前住房租赁市场的主要需求群体。2015年至2017年，中国年均流动人口达到2.46亿，主要流向北京、天津、河北、长三角、珠三角等经济发达地区和沿海地区。
互联网租赁平台没有履行其主要责任，默许或纵容虚假信息发布等侵犯消费者利益的行为也是这一现象长期存在的原因。一些从业人员向记者透露，一些互联网租赁平台发布的信息不需要严格审查，租赁信息可以在不提供房产证照片的情况下发布。由于缺乏相关的审查和获取机制以及信息发布的纪律措施，难以区分真假租赁信息。单勇认为:& ldquo一些平台企业未能履行管理职责，必须加强平台自律。&rdquo。
行业内的无序竞争也是虚假信息存在的一个重要原因。北京的韩民女士告诉记者:& ldquo一些中介人员缺乏行业自律精神。我之前想租一套房子，联系了社区旁边的中介机构。后来，房子租出去后，我发现它还挂在网上，没有被租出去。&rdquo。在具体操作上，对于一些房屋租赁机构来说，他们也有空间。一位房地产经纪人说:& ldquo每个中介都有大量的房子和不容易出租的房子。我们必须优先考虑那些不容易租的。&rdquo。单勇认为，要具体分析员工的收入结构&现状；住房租赁行业的员工门槛低，流动性大，员工素质参差不齐。主要依靠佣金的收入结构给他们的工作带来了很大的竞争压力，很难避免采取一些极端的措施。。
用力击球，获得真正的
今年1月，万利银行中国质量促进协会发布的《2018年中国互联网房地产交易服务平台认知和满意度调查报告》显示，越来越多的消费者通过互联网房地产信息服务平台开始了解、初步看房、交流甚至交易。哪里？房地产和交易信息的透明度；关注率为73.91%，成为购房者在房地产交易环节选择互联网房地产交易平台时最为关注的问题。报告显示，在表达式& ldquo不满意。受访者中，53.26%的消费者在联系网上房地产交易服务平台时遇到了住房信息造假的情况。89.26%的消费者认为互联网房地产交易服务平台的真实性缺乏有效监管。
北京市住房建设委员会、市场监督管理局、市互联网信息办公室等部门联合起草的《关于规范北京市房屋租赁信息网上发布的通知(征求意见稿)》提到，互联网交易平台应切实履行平台信息审核和管理职责:房屋照片符合实际情况；租金、佣金等明码标价；同一机构(包括分支机构)不得重复发行同一套住房；许多不同机构发行的同一套住房应一起展示；从货架上发布30天以上的房屋信息；不发布法律法规禁止出租的房屋信息。
除了政府监管，行业自律也逐渐成为互联网租赁平台企业有效履行主要职责的一种手段。今年6月，在杭州房屋租赁管理服务中心的见证下，透明媒体、杭州房屋租赁管理协会、蛋壳公寓等共同签署了《杭州房屋租赁企业商品房公约》，并共同承诺严格执行房屋备案，确保房屋信息的真实性，维护杭州房屋租赁市场秩序。
