尽管房地产行业经历了充满挑战的2018年，但龙光房地产仍在大步前进，取得了优异的成绩，在规模和盈利能力等一系列关键经营指标上取得突破和领先。考虑到盈利能力和财务稳健性，它正在迅速扩张，显示出良好的质量和发展决心。
◆◆业绩亮丽◆◆销售额同比增长65.4%，至718亿元。2019年目标股票销售额为850亿元，稳定增长。
2018年，龙光房地产利用销售窗口形成显著的差异化优势，商品和产品供应充足，与刚性需求高度匹配。全年实现合同销售额718亿元，成功实现销售额700亿元的增级目标，同比增长65.2%，股权销售额700多亿元。公司深入参与的广东、香港、澳门和海湾地区欢迎优惠政策，并推动了强劲的销售增长。在合同销售额的分布上，深圳占34%，大湾区其他地区占26%，合计占60%。该地区深耕优势突出。
2019年，龙光房地产预计将销售1500亿元商品，其中65%将集中在大湾区。大湾区的优惠政策和经济增长将极大地促进其绩效增长。基于丰富的商品供应，公司为股权合同设定了850亿元的销售目标，同比增长21%，目标稳定。公司更加注重权益范围，以质量成长为目标，为股东创造更多价值。
◆◆土储优越◆◆土壤总库容为6520亿元，占粤港澳及海湾地区总库容的80%以上。
龙光房地产销售的持续高速增长离不开理想的城市布局和高质量、可观的土地储备，尤其是粤港澳台湾地区的一二线城市。2018年，公司通过公开招标拍卖方式收购32个新项目，新增建筑面积747万平方米，其中66.7%位于大湾区。截至2018年底，公司土地储备总建筑面积达到3626万平方米，同比增长32%，其中大湾区占62.3%。在过去两年的大规模扩张中，公司的土地储备增加了1.6倍。
龙光房地产已基本实现粤港澳台大湾区9+2城市群的全覆盖。通过公开招标、收购、收购和城市更新项目，大湾区一、二线城市拥有丰富的优质、低成本土地储备。2018年底，土地资源总量达到6520亿元，大湾区占80%以上，进一步巩固了公司在大湾区的领先地位。
◆◆盈利明星◆◆收入和利润增长60%，毛利润超过100亿英镑，许多利率指标引领行业。
2018年，龙光房地产实现营业收入441.37亿元，同比增长59.4%。毛利首次突破100亿元，达到148.87亿元，同比增长56.4%。核心利润76.55亿元，同比增长65.7%。相比之下，其他住宅企业需要更大的销售规模来支撑同样规模的核心利润，如富力(95.3亿元)和徐汇(55.4亿元)。销售规模应该达到1310亿元和1520亿元，大约是龙光的两倍。总体而言，龙光房地产多年来保持了利润和规模的同步增长，核心利润规模远远超过同规模的住宅企业。
龙光房地产的盈利指数年年创新高。公司毛利率、核心利润率和净资产收益率分别达到35.6%、17.3%和27.8%。它有跨越周期波动并继续引领行业的发展决心。其中，核心净利润率在2017年16.7%的基础上上升了0.6个百分点，稳居上市住宅企业前列，可以说是行业利润之星。
低成本储土是龙光地产在盈利能力方面领先行业的关键因素之一。公司将抓住行业整合时期的并购机会，锁定高质量、低成本、高回报的项目。2018年，龙光房地产的平均销售价格为16，008元/平方米，而其总土地储备的平均成本约为3，985元/平方米，2018年新增土地的平均成本仅为3，788元/平方米。与此同时，公司的城市更新业务已经进入收获期，价值2500亿元，主要集中在广东、香港、澳门和海湾地区，并将逐年孵化，释放大规模利润。
随着利润规模的快速增长，龙光推出了红利蛋。2018年，股息总额占公司股东应占核心利润的50.6%，在行业内处于较高水平，比前两年高出10个百分点。
◆◆财务稳健◆◆净负债率为63.2%，为安全打下坚实基础。借款成本为6.1%，显示融资优势，现金持有量为357亿元。
在高增长、高利润的同时，龙光房地产继续降低杠杆，这也成为其担忧的重要原因。2018年，该公司的净负债率进一步降至63.2%，比2017年的67.9%下降了近5个百分点。财务杠杆比率保持在合理水平，为公司的长期可持续发展奠定了坚实基础。
截至2018年底，龙光现金持有量和银行存款余额同比增长59.4%，至357亿元，是一年内到期债务的两倍多。债务没有到期的压力，金融安全得到充分保证。
龙光房地产2018年加权平均借款成本为6.1%，比上年略有上升0.3个百分点，但仍处于行业和历史低位。2018年，该公司成功发行了14亿美元的优先票据和2021年到期的6.125%的优先票据中的2亿新元。在去年住房企业融资困难、融资成本上升的困境下，龙光在民营企业融资成本方面具有相当大的优势。
◆◆荣誉加身◆◆卓越的市场表现得到高度认可，并被选为恒生湾区指数的首批成份股之一。
鉴于近年来市场表现突出，在粤港澳及海湾地区优势突出，龙光房地产继续得到业界和资本市场的高度认可。
◆◆未来展望◆◆它将成为粤港澳及海湾地区的最大受益者，巩固差异化竞争优势，扩大市场份额。
龙光房地产坚持以粤、港、澳、海湾为核心的发展战略，准确控制房地产周期，不断巩固区域领先地位，形成鲜明的竞争优势。随着粤港澳经济的增长和轨道交通的延伸，龙光房地产必将成为最大的受益者。前瞻性战略布局和区域深度培育将带来绩效和利润收获期。同时，面对众多住宅企业南移“围攻”大湾地区，龙光房地产应继续充分发挥该地区积累的品牌和资源优势，不断增加大湾地区的市场份额。
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