我相信许多人都有一个根深蒂固的误解:你买的房子永远是你的。
是的，你付空6个钱包，背负30年的债务去买房子，但是有一个最后期限。
根据法律规定，我国的房屋产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是永久性的，土地所有权属于国家和集体。土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的土地使用权。根据建筑类型，移交期也不同，从40年到50年或70年不等。
简而言之，房子是你的，你有所有权，但房子下面的土地是国家所有，你只有使用权，这是有时限的。
然后问题出现了:当土地使用权到期时，建在土地上的房子该怎么办？
【2】第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议将于4月20日至23日在北京举行。《民法》物权汇编草案将提交二审，该草案规定住宅建设用地使用权期满后可续期。
《物权法草案》规定，住宅建设用地的使用期限届满，将自动续期。换证费的缴纳或者减免应当符合法律、行政法规的规定。
看到“自动更新”，许多人松了一口气。然而，“自动更新”，“自由更新”。草案明确规定了可能的费用，即"续期费的支付或减免应符合法律和行政法规的规定"。
但是，根据现行《物权法》，规定是:住宅建设用地的使用期限届满后，将自动续期。
相比之下，我们可以发现“续费”部分是对草案的新补充。行业专家表示，这意味着收费权可以纳入行政执法。
【3】
人们买了房子后，70年的土地使用权期满后，政府会收回土地吗？还是你想支付另一笔土地转让费来更新？还是免费更新？
中国房改至今才20年，大部分地区和房屋的土地使用权距离70年期满还有很长的路要走。在《草案》通过和审议之前，还没有相关的法律规定。
然而，一些产权相对较短的公寓、商店和办公楼已经面临土地使用权到期的困境，或许我们可以看到解决问题的方向。
去年9月，浙江省海宁市颁布了过期国有建设用地使用权土地处置管理办法。《办法》规定，商业用地使用权的最长续期期限为20年，原出让年限和续期年限之和不得超过40年，土地出让金按办理时土地市场评估价格的50%缴纳。
最近，浙江海宁龙翔大厦20年的土地使用权已经到期，许多业主面临着更新的问题。海宁市国土资源局宣布，只要海宁龙翔大厦业主申请补缴约3137元/㎡的款项，土地使用权可以再续期20年。根据这一标准，补充金额相当于房屋市场价值的7.5%。
【4】根据目前的情况，未来土地使用权到期时，我们是否需要准备偿还大量的土地出让金？
不一定。
毕竟，浙江海宁是一块商业用地，与大多数人关心的居住用地大不相同。
事实上，很多与会专家对草案中提出的“续期费”提出了不同的意见。
全国人民代表大会常务委员会委员冯仲华说，在住宅建设用地期满后的更新问题上，自动更新是不可避免的。然而，征收仍然不同于豁免，这一政策取向需要研究。
全国人民代表大会宪法和法律委员会委员孙钟弦表示，应该从真正保护人民权利的角度来理解这一问题，并建议删除“续期费的支付或减少应符合法律和行政法规的规定”一语。
在正常情况下，征求外界意见后，可以对法律草案进行修改。本草案的规定是否会调整，只能在20日提交全国人民代表大会常务委员会进一步审议后才能决定。
我们拭目以待。
-结束-
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