随着产业属性和发展阶段的演变，中国房地产业出现了投资与发展分离的“组织者模式”。对代建制的需求日益旺盛，许多基准住宅企业将目光投向了代建制领域。
本月，雅居尔住房管理集团迎来了正式成立一周年。在短短一年内，雅居乐房管集团的业务布局覆盖广东、江西、浙江、江苏、安徽、重庆六省市，实现了成立当年的利润，为母公司雅居乐集团(股票代码HK3383)创造了新的利润增长点，成为雅居乐“1+N”多元化发展战略的重要组成部分。
代理建筑市场的觉醒期待亿万巨擘
目前，房地产行业对开发企业的要求越来越高。专业团队、融资能力、品牌声誉等。已经成为标准项目。委托品牌住宅企业替代是中小开发商的重要途径。在这种新模式下，投资和开发是分开的，投资者和开发商合作创造更具竞争力的项目。
在过去的七年里，中国只建造了1亿平方米的建筑面积。然而，根据智言咨询的计算，房地产未来的市场容量为362亿平方米。据中学建筑机构蓝皮书保守预测，2030年建筑业务将占10%以上，建筑机构的整体市场容量将达到40亿平方米。此外，政府还制定了一项供应经济适用住房的宏伟计划。
一些分析师认为，中国新一轮城市化建设的主要参与者很可能是建筑代理商，而建筑代理商行业将会看到一千亿级的巨人。
依托27年品牌积累打造中国房地产开发授权专家
在此背景下，“华南五虎”之一的雅居乐于2018年4月3日成立了房屋管理小组，并正式进入建筑业。
“对于以市场为导向的品牌、团队和资本，我们出口高端上市公司27年敏捷积累的品牌、核心专业团队和复合资源，在整个产业链中提供高质量的代理建设服务，打造中国房地产开发授权专家。”雅居乐房屋管理集团总裁范洪磊表示，雅居乐拥有房地产、房屋管理、高雅生活、环保、教育、建筑、资本投资和企业管理等八大产业集团，在70多个城市和地区建立了约200个住宅示范项目。其年销售额已超过1000亿元，其质量和服务是众所周知的。
除了面向中小开发商的商业代理建设外，雅居乐房屋管理集团还开展政府代理建设和资本代理建设。范洪磊介绍说，政府代建制是指与政府平台形成代建制合作或混合改革合作，包括政府补贴住房、公共建筑等项目；基本建设是指与金融机构和房地产基金平台合作，提供不良资产处置增值和房地产专业开发等服务。重点是城镇旧改项目或农村集体土地流转项目。
雅居乐九江项目成果
抢分中国六省市利润
雅居乐房管集团成立仅一年，就实现了在全国重点大都市地区的发卡，覆盖广东、江西、浙江、江苏、安徽、重庆等六个省市。其中，浙江青田和广东揭阳正在开放销售。本集团将于2018年成立，并于当年盈利。
九江项目是雅居乐房管集团的重点项目。九江项目位于庐山脚下，庐山是世界一流的风景区和国家AAAAA旅游胜地，将成为庐山地区第一个1000亩的大型文化旅游项目。项目业主江西建达投资有限公司总经理陈颖表示，他们已经与全国多家大型住宅企业谈过，最终看中的是雅居乐在打造大市场方面的品牌声誉、盈利能力和实力。
3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中学研究所三家研究机构组成的“中国房地产十大研究小组”向敏捷授予了中国房地产企业百强盈利能力(TOP6 Profitability)等荣誉。根据2018年度业绩公告，雅高整体净利率达到14.9%，领先业界，中信、连欣、东方金城等权威评级机构均授予雅高最高AAA评级。
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