[市场收盘价]
3月22日，中国人民银行发布了今年第一季度城市储户调查报告，显示第一季度收入感知指数为54.8%，比上季度上升1.3个百分点。其中，89.7%的居民认为收入“增加”或“基本保持不变”，比上个月上升0.9个百分点。收入信心指数为54.0%，比上个月下降0.4个百分点。
3月23日，住房和建设部副部长倪红在中国发展高层论坛上对媒体表示，“没有”，房地产监管不会动摇，政策连续性将得到保持。至于一些城市发布价格和购买限制的消息，他说:“这个消息不准确。”
自2019年以来，住房企业融资达到了一个小高峰。虽然热融资浪潮给陷入财务困境的住房企业注入了兴奋剂，但债券的密集发行表明住房企业正面临巨大的财务压力。根据中学的数据，2019年房地产业要偿还的债券金额为4944.5亿元，到2020年，这个数字将上升到6513.4亿元，2021年将接近万亿元。债务期限逐年增加，给房地产公司的资本链带来压力。
3月19日，绿地控股公司(600606。上海)与中国东方航空集团举行了“投资中国航空旅游”的签约仪式。绿地成功赢得中国东方航空公司空(600115)股权项目。上海)旗下全资子公司上海航空空国际旅游(集团)有限公司(以下简称“中国航空旅游”)，绿地持有中国航空旅游65%的股份，东航持有35%的股份。根据重组计划，格陵兰将推动上海航空中国旅行社的进一步混合改革。格陵兰计划每年向上海航空中国旅行社的管理团队发放高达25%的股权，形成一个由格陵兰、中国东方航空和管理团队组成的“三股结构”的“绿地模式”。
[一周总结]
上周，房地产交易大幅反弹。根据上海中原房地产数据，上周(3.18-3.24)，新建商品房销售17万平方米，比上个月增长186.1%。
非常规收缩发生在早期交易中，市场需要一个“补充”过程，因此上周有望出现大幅反弹。最近，供应量连续两周超过20万平方米。预计交易将很快进一步推进。王迪项目的稳定表现将对稳定市场情绪起到积极作用。由于3月份的最后一周是本季度末，上市公司需要季度报告，因此月末的尾盘效应将推动交易进一步向上，甚至达到20万平方米的高度。
三年前，通过了“3.25”政策。最具破坏性的内容是“增加本市非居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，并将购房之日起前三年的累计缴费调整为购房之日前五年以上”短期内，市场将会降温，过热的房地产市场将会得到控制。
根据时间节点，那些被限制的客户现在有了“房票”，甚至一些自媒体也在鼓吹30万人将获得房票。诚然，这些买家是“准购买力”，但这部分购买力不应被过分夸大。
一方面，购买限制只是第一个门槛，但更高的门槛是贷款限制。“3.25”政策出台后，市场确实进行了调整，但随着大量交易，市场再次升温。同年11月，信贷再次“得到房屋和贷款的认可”，上海也获得全国范围的贷款认可。也就是说，如果你有在其他省市购买房屋的贷款记录，你将被认为有两套在上海购买的房屋，首付款为70%。从那以后，市场进入了全面冷却。
17年和18年后，上海进入调整期，但三线和四线城市的房地产市场仍然活跃，房地产价格仍在上涨。许多购房者要么在上海购买商品房，要么在周边地区购买一套“汽车租赁房”，打算在符合购买条件后进行更换。然而，“国家贷款认可”可能会提高这些买家重返上海的门槛。
另一方面，需求的转变，与购买资格并不意味着立即。尽管最近市场已经回暖，但预计房价不会在稳定的预期下飙升。一些人甚至认为波动性仍有下降的可能性。尤其是对于眼前的需要，最近外围地区新进入的建筑的退市似乎并不理想，因此在趋势明朗之前没有必要急于入市。经过三年的等待，为什么不等待呢？
如果今年有20，000到30，000人进入市场，这已经是一个比较理想的情况，平均每月营业额至少可以增加1，600台。然而，过去3个月的平均营业额约为19，000台。即使这些交易量进入市场，与平均水平仍有大约25%的差距。因此，夸大这些力量给房地产市场带来的消费利益是不恰当的。
「江门鹤山各地方房价」
