无论房地产如何发展，其本质都是钢筋混凝土的外壳。无论开发商把它包装得多高，随着岁月的变迁，它永远也逃脱不了贬值和贬值的命运。不管它的金融投资属性有多强，价格有多高，它最终都会回到它的住宅原点。当地人、开发商、中介机构、购房者都在忙着为我而战。简而言之，这是一个从你到我接受对方菜肴的游戏。
每个人都知道游戏的本质，那么为什么其他人一个接一个地冲进来呢？答案很简单。每个人都坚信他不是最后一个接受提议的人。特别是，在过去两年房价快速上涨、获利丰厚的扭曲思维的影响下，许多后来者根本看不到这场危机。甚至像345号线这样的城市也敢开火，疯狂程度是可以想象的。
然而，这种疯狂并没有因为监管而停止。2018年，全国房地产开发投资12万亿元，比上年增长9.5%。商品房销售面积17亿平方米，比上年增长1.3%。此外，CBRE报告显示，在全球35个重点城市中，香港、上海、深圳和北京位列十大最昂贵城市之列。有这么多房子和这么高的价格卖给谁，中国的房地产能继续繁荣吗？
这是一句糟糕的话。有两个数据证实，中国的房地产并不像看上去那么光明，把它描述为“黄金和翡翠是唯一不好的东西”也不算过分。
中国央行的财务报告显示，中国已经从一个储蓄大国发展成为一个债务大国。过去10年来，中国家庭的债务收入增长了7倍，目前高达112.2%。居民的实际杠杆率已经超过了美国。住房贷款收入在10年间增长了3.7倍，目前达到60.5%，这表明家庭部门偿还贷款的压力很大。
2 CGB和西南财经大学发布的《中国城市家庭财富健康报告》进一步显示，中国城市家庭更喜欢买房。中国家庭近80%的劳动收入用于购房，而住房资产占总资产的比例高达77.7%。中国家庭资产配置处于“亚健康”状态，超过三分之一的家庭进行“自杀”资产配置。
从这两个数据，我们可以基本上得出结论:在过去的10年里，房地产创造了最多的财富，也创造了最大的泡沫。众所周知，房地产市场存在泡沫，国家对此并不害怕。《经济日报》此前发表了一篇直言不讳的文章，称房地产泡沫不能被直接刺破。最安全的方法是慢慢挤出去，最终实现高房价的软着陆。
事实上，除了保持高压力和严格控制之外，影响房价的三个关键因素近年来也发生了很大变化。高房价的不利因素越来越明显:
第一，人口结构的变化，主要购房将在未来几年迎来一场低迷，房价谁会支持？
已经确定，房地产无论如何都具有金融投资的性质，但它最终会回归到住房的性质。住房需求受人口结构的支配。那么谁是房地产市场的主要买家？来自中央银行和其他机构的统计数据显示，20-49岁年龄组的人对房地产的购买力最强，过去20-30年来，房地产一直支撑着整个交易市场。
众所周知，中国将在2015年进入老龄化阶段。根据国际法，到2020年，人口将最大限度地减少。加上出生率下降等因素，20-49岁的人口数量呈下降趋势。
根据统计局制作的图表，到2030年，20-49岁的总人口肯定不会超过5.49亿，比2017年的6.4亿净减少1亿多。想想看，主要购买净减少1亿人，谁来支撑市场，价格能涨到哪里？
因此，重点来了。我们已经看到国家发展和改革委员会最近发布的文件，其中要求大城市和特大城市应该分开开放。官方定义是加快城市化进程，确保到2025年完成1亿人口进城的工程。还驳斥了“分开结算并不意味着放松限制和限制购买”的谣言。但是我告诉你实话，为了稳定房地产的整体形势。由于购房需求急剧下降，尽管3月和4月的数据非常好，但未来几个月的下降趋势很难阻止。该国正在支撑房地产市场。直截了当地说，这是为大城市“为房地产市场找到冠军”创造条件。主要城市都在为20-49岁的高素质人才而战。
下降是现在！房子还会上升吗？全球宏观对冲基金专家刘陈杰用一句话表示，房地产市场的下一步发展只有在主要买家的支持下才能实现。一个国家的主要买家日益消失，强劲的房地产市场将最终崩溃。
其次，随着经济增长放缓，房地产不能继续占据主导地位！
秦朔说，经济发展是房价最基本的驱动力。我同意。我一直强调，推动经济发展的不是房地产，而是由经济稳定增长的大树支撑的房地产。过去如此，未来也无法逃脱这一规则。
受国际环境整体下行压力影响，第一季度经济增长6.4%。因为之前每个人都预期悲观，我们认为这个数字是可以接受的，但现实是这仍然是近30年来最慢的数据，表明经济本身仍处于底部。
我没有看不起它。我只是实事求是地说了出来。此外，金融业长期以来一直在讨论这一事实。关于中国未来的经济增长率，现在相对统一的理解是新的中速常态。一些人推断未来10年的增长率，包括通货膨胀，可能会保持在8%-9%的水平。按照正常的逻辑，也就是说，房价的涨幅不会超过这个水平。
《经济参考报》指出，中国经济正走向高质量发展的关键时期，而高质量的实体经济是基础。《经济日报》和新华社等中央媒体也指出，“摆脱对房地产的依赖是中国经济的唯一出路”。这进一步证实了“在经济增长放缓之际，房地产不能继续占据主导地位”的说法。
第三，国家翻开土地管理的新篇章
第三，我们需要从相反的角度来看待它。第一季度土地销售收入下降了9.5%。在2月和3月，除了一些城市出现热土王之外，大多数城市的交易价格、溢价和底价都下降了，延续了去年第四季度的萧条。自然资源部还发布了一项通知，要求消化周期超过3年的城市停止供应土地，并在不到12个月的时间内适当或增加土地供应。昨天的文章分析说，需要增加土地供应的城市远远高于那些立即停止供应土地的城市。因此，这实际上是国家从土地方面协调供求关系。目的是稳定市场，消化周期长，非常冷，不会阻止进一步恶化的趋势。短期供应少于需求，市场容易上涨。增加土地供应是为了抑制上升趋势。
土地供应的增加，加上一些城市地价和地板价格的降低，将对未来市场产生任何影响。答案是不言而喻的，房价将相应下降。
根据中央银行和机构的数据，中国人民的债务接近极限，房地产在资产配置中的比重太大，不健康。这直接反映出房地产没有许多专家学者认为的那么强劲。夸张地说，已经有了巨大的隐忧，这是国家急于监管的根本原因。叠加的人口结构、经济增长率和土地管制正在发生巨大变化。这些支持房价上涨的因素是无效的。在接下来的几年里，我们将很难看到房地产的另一个亮点。然而，这并不意味着全国房价已经下跌，而是意味着普遍通货膨胀和物价飞涨的时代已经完全结束。对于那些没有买房子的人来说，房子的价格将保持稳定，这自然是一大好处。
「广东省惠州市内房价是多少钱」
