一线城市的房子被认为是最值钱的，房价也是最坚挺的。就在房地产市场迎来另一个“新年”之际，处于监管中心的一线城市2017年的营业额大幅下降。
一级房地产市场交易不佳
据中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)统计，2017年，“北上官庚申”四个一线城市的商品房(不含经济适用房)总量为192，283套，较2016年的324，549套下降41%，达到历史低点。此外，2017年，“北上官深”四个一线城市商品房和住宅交易总量为7829亿元，同比下降38%。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，2017年是有史以来监管最严厉的一年，导致一线城市新建住宅数量大幅下降。
以北京和上海为例。2017年，北京售出1777亿元纯商品住宅，成交额为2.6万套，比2016年的4.7万套下降了45%。上海纯商品住宅交易额达到3030.7亿元，签约5万套，比2016年的10.8万套下降了53%。“总的来说，全国的房地产市场明显分化。15个一线城市和热门二线城市受到严格监管，其中一些城市的营业额几乎减半。”张大伟是这么说的。
考虑到2017年全国房地产市场的“丰收”，这一变化非同寻常。根据国家统计局的数据，2017年11月前，全国商品房销售面积同比增长7.9%。尽管市场在年底有所降温，但今年很有可能超过2016年的水平，达到创纪录的高点。
这再次反映了房地产市场的地区差异。由于监管政策的时机和力度不同，2017年房地产市场的重点已经转移到三线、四线城市和中西部地区。
监管力度是“全国最高的”
从某种意义上说，这种变化来自于监管政策出台的时机和力度。从2015年底开始，一线城市率先推出监管政策。在2016年和2017年的几次增长中，一线城市“领先”。经过几次政策积累，一线城市已经达到了全国最高的控制水平。
在行业内，一线城市通过控制预售许可证、限制购买、增加首付和提高抵押贷款利率等政策，全面抑制供需双方的交易，限制市场购买力。此外，限价令、鼓励租赁、合并类似住宅以及土地交易中的开盘价彩票都来自一线城市，然后被全国所效仿。
易居研究所智库中心研究主任严跃进指出，一线城市房地产交易规模小有两个原因:一是供应规模小，去年对预售许可证的控制相对严格，使得交易难以上升；第二是房地产市场控制的压力，特别是限制购买的政策，包括提高首付，这些政策降低了购房需求。
张大伟表示，一线城市在2017年实施了非常严格的价格和签准政策，这将在2018年继续影响房地产市场，房价下跌的城市数量将大幅增加。
“小年”交易还是反弹
大多数分析家认为这种情况不会持续太久。尽管2018年被广泛认为是市场的“小年”，但市场容量大、需要释放的一线城市可能会在今年的“小年”反弹。
大多数券商认为一线城市的市场规模巨大，之前的需求因各种因素而冻结。这部分需求逐渐释放后，交易量继续在小空之间下降，甚至可能上升。
根据中信建设投资的预测，2018年，受去年预售证书基数低、涨幅小的影响，一线城市预计将销售面积同比增长5%，平均销售价格同比增长0.5%。相比之下，该机构认为，今年二线城市的销售面积同比下降3%，三线和四线城市的销售面积同比下降10%。
连锁学院院长杨现领表示，2018年一线城市的营业额可能会上升。随着调控效应的消化和前期积累需求的增加，尤其是房屋置换需求的增加，预计市场将略有回升。2018年的月平均成交量将高于当前水平，但整体房价将保持稳定。
叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖也持有类似的观点，他认为，今年北京二手房交易量有望恢复到年均15万套左右的水平。这一比例比2017年增加了1万多。
亚太机构市场总监郭毅(音译)认为，鉴于糟糕的交易形势，当前“冰天雪地的房地产市场”的市场状况并不令人惊讶。2018年后，在1月和2月正常销售淡季期间，计划向市场开放的项目数量将保持较低水平。然而，从三月开始，北京的新房供应将会打开大门。
麦田房地产首席分析师张叶松表示，总体而言，市场已进入稳定发展期。成交量受“3月17日政策”影响，预计在2017年跌至低点后，将于2018年逐步回升，尤其是在二手房市场。今年上半年，价格走势将相对稳定，一些地区仍有可能弥补下跌，但价格跌幅正在收窄。
资料来源:《证券日报》、《21世纪经济先驱报》、《南方都市报》、《88房地产信息网》
「东莞南城区」
