《2018年中国住房网新闻》注定是住房公司下半年分拆的十字路口。有些人会选择向左，有些人会选择向右。
从上半年公布的上市住房企业来看，一些住房企业的扩张思路和发展战略可能已经开始发生变化。在过去的两年里，越来越多的住房企业放弃了住房企业对高营业额和部分扩张模式的极端追求。
同样，由于地区调整和资金链紧张，也有一些住房企业启动了“裁员”计划。然而，由“监管”引发的深度调整给住宅企业带来了深重的痛苦。
领先的住宅企业选择减速
万科放缓，碧桂园反映，中海地产积极放缓投资。经过几年的规模冲刺，由于市场监管和事故频发，领先的住宅企业开始进行规模反思。
以领先的房地产公司万科为例。根据2018年公布的数据，万科上半年合同销售额仅为3046.6亿元，同比增长率不到10%。然而，即使在2016年和2017年威胁企业生存的股权战争发生的同一时期，万科的销售额仍可能分别增长69.9%和45.8%。如果我们看看整个行业，一些已经宣布上半年财务业绩的房屋企业的总销售额同比增长了约35%。总体而言，万科上半年扩张的意愿并不特别强烈。
另一家领先的房地产公司碧桂园2018年上半年实现销售额4124.9亿元，同比增长42.8%，仍保持较高的增长率。然而，关于公司下半年的发展，碧桂园集团总裁莫斌在中期业绩会议上明确表示，公司下半年的发展将进入“提高质量控制速度”的新阶段，并将“零伤亡”作为企业追求的长期目标。同样，碧桂园董事长杨国强在给投资者的信中回顾了公司上半年的业绩后，也回顾了过去两个月的安全事故，认为碧桂园对安全不够重视，宁愿慢一点。
关于如何衡量放缓，莫斌表示，放缓与碧桂园本身有关，碧桂园项目的建设周期与行业平均周期一致。“安全投资不是成本增加，而是投资。任何企业要想长期健康发展，就必须把安全放在第一位，因为生命是无价的，所以必须惧怕生命，然后我们必须真正做到最大限度的控制。”莫斌补充道。此外，碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光宇表示，碧桂园今后不会设定销售和供应考核目标，积极降低供应和销售速度，并调整一些必要的联合验收节点，免除考核。
此外，还有利润最丰厚的房地产公司之一中海房地产，上半年净利润为26.3%。上半年合同销售额达到1508.5亿港元，同比增长18.5%。营业收入886亿港元，同比增长1.6%。
除了稳定的销售，中海地产也在放缓土地收购的步伐。该公司董事长兼首席执行官严建国表示，该政策正处于高度动荡时期，下一个新政策可能随时出台。因此，目前我们对市场保持高度谨慎的态度。我们宁愿错过一些机会，也不愿扔错一块地。严建国认为，下半年房地产企业的规模扩张将逐渐放缓。中海地产将根据还款计划、政策和市场情况随时调整投资步伐和规模。现阶段，中海地产将对投资采取非常谨慎的态度。"第一季度，我们抓住市场窗口竞争疲软的机会，适时购买了更多土地。自第二季度以来，市场一直处于僵局，我们已主动放缓投资。最近几个月，我们仍处于观察期。"严建国是这么说的。
裁员和瘦身:一些房地产开发商经历了痛苦
同样，由于地区调整和资金链紧张，也有一些住房企业启动了“裁员”计划。
最近，一些地区的“瘦身”计划相继出台，包括泰和集团、绿地、华夏幸福和长江实业上海公司。然而，这种“名义上没有侵略性，实际上是实质性的”人才调整正在逐渐蔓延和深化。
“我们都可能裁员30%以上，据说我们的(投资和发展)中心将裁员三分之二。”一家房地产公司的内部人士何晴对此表示担忧。自从公司发布裁员消息以来，何晴近日一直极度焦虑。因为她发现在裁员的背景下，房地产行业正面临人才过剩的现象。
“我们部门已经进行了一轮削减，将来可能会有一些举措。其余未被解雇的员工主要分为两类:一类是工资相对较低的员工，如新毕业的员工；一个是主任的职位，一个重要的职位。”格林菲尔德的一名内部人士表示。据知情人士透露，格陵兰裁员的主要原因是“一线城市没有土地”。根据另一个独立的信息来源，格陵兰的“裁员”也可以称为“人事重组”
“人员重组主要集中在上海、北京、天津、广州和深圳，这些地方目前正处于征地困难阶段，没有足够的土地资源。格林菲尔德总部设在上海，其业务部门1和2是最大的两个。它的大多数成员是上海人。许多员工不愿意出国，由于工作压力，需要进行一些调整。有人说一个部门和两个部门将在一年内合并，但是他们还没有看到文件。今年，绿地工作人员本身相当混乱，这种情况还会持续一段时间。”然而，绿地官员否认了“裁员”事件。
此外，由于市场变化，华夏幸福大大“精简”了团队。8月24日，据报道，由于战略收缩，华夏幸福天津分公司已被当场解散。根据各种消息来源，华夏幸福天津公司解散的消息是真实的。此外，据知情人士透露，华夏幸福的“裁员”可能还会继续。华夏幸福的官员也承认，当地的优化和调整正在进行中。
除了征地困难，何晴公司还面临资金链紧张的尴尬。据她了解，为了渡过难关，公司产生了大量高成本的短期贷款，但这似乎并没有缓解公司对资金的渴求。因此，“裁员”计划正在酝酿之中。没有通过试用期的何晴整天担心自己可能会被列入“裁员”计划。
今年以来，随着信贷政策持续收紧，许多房地产公司正面临财务困难。8月24日，媒体报道称，南京鸿图地产正在寻找买家出售其持有的所有房地产项目，以填补母公司三条集团存在的巨大资金缺口。项目销售完成后，鸿图将退出房地产行业，仅保留部分项目股权作为投资。
不过，据了解，另一家以吕雯房地产为主要形式的公司，也在资本链中深陷困境，已经推出了更广泛的“裁员”计划。根据公司内部员工的说法，起初我们都抓住机会，认为“裁员”只针对尚未成为正式成员的新员工，但现在我们发现这是针对所有员工的。起初我们以为缩小阵营就像华夏幸福，但现在我们发现公司连缩小的能力都没有，最终可能会回到原点。”那个人无奈地说道。目前，这个人正在加入“讨薪”的行列。
下行市场的痛苦
无论是区域调整导致的“裁员”计划，还是资金链紧张导致的“裁员”，都是房地产市场下行趋势的表现。然而，由“监管”引发的深度调整给住宅企业带来了深重的痛苦。
“痛苦，也表明盲目扩张会出现很多新问题。但是，通过人员的调整，过去相对臃肿的企业经营模式也得到纠正。目前，一些企业已经裁员或削减业务线，这应该被理解为企业控制成本的行为。从战略角度来看，这也表明，此类房地产企业今后也将面临很大压力，必须通过压缩此类业务部门的员工来提高效率和降低成本。”易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，今年下半年许多住宅企业将面临资金撤出等压力，因此从企业高效运营的角度来看，有必要妥善控制“小白兔”团队。这种“白兔”的意思是，它通常属于表现平庸、效率低下的员工。最典型的是，在当前的业绩压力下，一些销售并不热情。在投资策略上一再犯错的员工将面临裁员或工作调整等问题。因此，类似的裁员现象也是企业提高效率的表现。
同策研究所所长张宏伟表示，“裁员的主要原因有两个:一是区域结构调整。例如，在一线城市或一些有严格控制和价格限制的城市(如北京和海南周边地区)，由于征地和销售问题，这些城市不再需要原来的大型团队。其次，单个企业正面临资金链紧张。因此，房地产公司放慢了投资步伐，他们的投资策略往往尽可能高。他们也开始缩减员工数量，有些人甚至开始裁员。”
新城控股副总裁欧阳杰表示，“当市场扩张时，企业在领域、人员和财务方面都会扩张；当市场受到限制时，企业会缩减项目扩张、人员规模和债务负担。目前，市场分化极其严重。在一些好的区域市场，企业可能会继续扩张，但在严格监管的一、二线城市及其周边地区，数量和价格是稳定的，坚持这样的地区只能收缩。”
“裁员只是初步的表现。下一步是市场的深度调整。市场将会出现大范围的大幅降价。这很可能从过去物价上涨越来越快的城市开始，然后蔓延到中国的一线和二线城市。”张宏伟说道。
资料来源:21世纪经济先驱报，时代财经，国际金融新闻，乐居财经，房地产市场头条，88房地产信息网
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