随着房地产市场监管的深化，房地产企业回归理性，行业进入精细化竞争阶段。同时，作为住宅企业的“粮仓”，住宅企业土地储备的规模和结构对其绩效的影响不断加大。在此背景下，中指研究所对住宅企业征地进行研究，关注住宅企业在土地一、二级市场征地的最新动态和热点，为研究和判断行业趋势提供参考。
从占地面积来看，融创、万科和新城占据榜单前三名。
2019年1月至4月，融创凭借其4月份出色的征地业绩，以626亿元的总收入位居征地名单首位。万科对土地的控制保持不变，以390亿元人民币排名第二。新城在4月份的征地工作中取得了优异的成绩，以385亿元的总收入位列第三。前10名企业1-4月共占用土地3213亿元，占前100名企业的36.3%。1月至4月，前30名企业获得土地5970亿元，占前100名企业的67.5%。领先的房地产企业在获取土地资源方面优势不减，产业集中度明显。1-4月，前10强企业征地门槛为208亿元，与2018年1-4月门槛相差不大，略有下降。征地总量同比下降2.3%，龙头企业征地速度有所放缓。4月份，融创继续保持3月份征地势头强劲，每月征地286亿元，在土地市场尤为抢眼。征地策略和步伐值得关注。其中，荣创在武汉投资152亿元和36亿元。其战略延续了一线和二线的布局，并倾向于加强中西部地区的城市。
土地拍卖市场已经有所回暖，4月份被没收的土地数量逐月增加。
土地市场自2018年第三季度以来持续下跌，于2019年3月恢复。其中，碧桂园、中海、恒大等企业占用土地量环比增长200%以上。4月，武汉普(2019)039宗关地块以70亿元的底价挂牌出让，最终荣创胜出。然而，当该地块在2018年首次以相同的底价推出时，遭遇了一场糟糕的拍卖。从这里可以看出土地市场的变化。
土地面积方面，碧桂园、荣创、恒大位列前三。
2019年1月至4月，碧桂园和荣创分别以1016万平方米和1028万平方米位居榜首，均超过1000万平方米。恒大上月继续其征地优势，以938万平方米位列第三。2019年1月至4月，百强住宅企业占地总面积为7805万平方米，占百强住宅企业占地面积的41.4%。占用的土地规模很大。具体而言，自2019年以来，土地收购的步伐放缓，土地市场的表现平平。4月，碧桂园征地成效显著，征地面积跃居榜首。其中，碧桂园结合太原多家企业采取10例，为其4月采取行动做出了重大贡献。碧桂园在2018年下半年开始“控制速度”，征地速度明显放缓。虽然本月土地征用面积很大，但比去年稳定得多。
从每一个城市群所占用的土地量来看，长三角仍然是最大的，中西部地区的关注度继续提高。
4月份，长江三角洲地区收入1324亿元，为最高水平。受人才政策实施、区域经济崛起和产业转移的影响，中西部地区土地市场持续升温，逐渐成为住宅企业土地储备布局的焦点。前10名企业的土地面积为3871万平方米，并继续名列榜首。值得注意的是，除环渤海地区外，其他三个地区前十名的土地占用量与去年同期相比都有不同程度的下降，企业对土地的占用也越来越谨慎。
从城市群征地企业的角度来看，龙头住宅企业布局更广，而中小住宅企业则集中在深层次的培育领域。
例如，荣创在4月份加快了布局，占地面积迅速增加，在所有四个地区都名列前茅。总占地625亿元，位居环渤海地区和中西部地区首位，表现突出。被占土地主要集中在二线城市，如太原、重庆、武汉和天津。新城控股已在除珠江三角洲以外的三个地区上市，以385亿元位列第二，在长江三角洲排名第一。此外，北京首都房地产有限公司、建发房地产有限公司等中小住宅企业分别一度出现在环渤海和珠三角城市群的名单上，布局相对集中。
从城市名单来看，一线和二线城市仍然是住房企业投资的重点，4月份有显著增长。
2019年1月至4月，全国十大城市土地交易总额达4838亿元，同比增长6%。十佳城市规划建筑面积1.1802亿平方米，同比增长10%。其中，杭州土地市场4月份大幅上涨，每月成交379亿元，成交总价850亿元，居榜首。作为西部地区的重点城市，Xi市的土地市场趋于火爆，规划建筑面积达1700万平方米，居第一位，4月份有大幅增长。此外，从城市交易总值的同比和逐月变化来看，一些城市可能出现升温迹象。4月份土地交易规模加快，杭州、武汉和苏州表现突出。
民族企业继续利用土地，战略性布局多区域热点城市
依托资金和资源优势，全国住宅企业1-4月分别在武汉、天津、福州和Xi安获得土地总产权，延续了各自的征地优势。其中，郑融、万科、荣创分别出现在这三个城市1-4月份的总用地前10名名单中，新城、蓝光和徐汇也分别进入这两个名单。值得注意的是，荣创在武汉赢得了几项冠军，以170亿元锁定武汉榜首，其主导地位今后将难以撼动。
4月份，高价地块主要位于二线核心城市，城市布局相对集中。武汉表现出色，有4块地榜上有名，其中荣创中国以70亿元的总价赢得了武汉市桥口区的地块。杭州和苏州分别列出了两块地块，其中滨江集团以45325元/平方米的高平均房价获得了杭州市上城区望江单元地块。上海和厦门分别名列第一。此外，值得注意的是，4月份，融创在武汉取得了大量土地，名单上的所有高价地块均由融创独立或联合取得。
数据时间:截至2019年4月30日18:00；
区域类别:
环渤海:北京、天津、河北、山东等30个重点城市；
长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
珠江三角洲:深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；
中西部地区:武汉、长沙、南昌、Xi等190个重点城市；
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