根据Choice的数据，在已发布2018年年报的a股上市银行中，五大银行去年在“囤积居奇”上花费了近400亿元。
每个记者胡琳和每个编辑陆久安
根据Choice的数据，在已发布2018年年报的a股上市银行中，五大银行去年在“囤积居奇”上花费了近400亿元。《国家商报》记者梳理数据发现，截至2018年底，仅五大国有银行的房屋建筑原始账面价值就达6547.97亿元，比2017年底增加393.48亿元。
值得一提的是，上市银行房屋及建筑物的原始账面价值超过7500亿元，远远低于目前上市银行房屋相关固定资产的总价值。
去年，“囤积居奇”耗资近400亿元。
《国家商业日报》的记者发现，五大银行去年在“囤积房屋”上花费了近400亿元。截至2018年底，五大国有银行固定资产房屋建筑原值为6547.97亿元，比2017年底增加393.48亿元。
截至2018年底，交通银行房屋建筑原值(601328)为615.94亿元，比2017年底增长5.91%。中国银行(60198)房屋建筑原始账面价值为1179.48亿元，比2017年底增长3.54%。中国建设银行(601939)房屋建筑原值为1376.67亿元，比2017年底增长8.34%。中国工商银行房屋建筑原值(601398)为1511.45亿元，比2017年底增长6.05%。农行(601288)房屋建筑原始账面价值1864.43亿元，比2017年底增长7.27%。
值得注意的是，五大国有银行仍在建设住房相关资产。据报道，在建项目包括在建办公楼及其配件和设备的费用。在建工程成本包括设备原始成本、施工安装成本和其他直接成本。在建项目达到预期使用条件时，转为固定资产，折旧按照相关折旧政策计提。
工行年报显示，截至2018年底，工行在建工程余额为351.22亿元，比2017年底增加55.5亿元。其中，2018年工行在建工程固定资产增加155.74亿元，至95.53亿元。
交通银行年报显示，截至2018年，交通银行在建工程余额为23.91亿元，较2017年底减少18.79亿元。其中，交通银行2018年在建工程固定资产原价为30.76亿元。
根据中国银行年报，截至2018年，在建工程原始成本为302.33亿元，比2017年底增加77.11亿元。
除了固定资产和在建项目，主要国有银行的银行也购买投资性房地产。与固定资产房屋和建筑物不同，投资性房地产是指为出租或资本增值或两者兼而有之而持有的房地产，主要包括非集体使用的办公楼。
根据中国银行年报，截至2018年底，中国银行投资房地产余额为220.86亿元，比2017年底增加10.6亿元。中国银行表示，投资性房地产主要由集团子公司BOCHK(控股)有限公司和中银集团投资有限公司持有。
根据农业银行年报，截至2018年底，农业银行投资房地产总额为28.94亿元，比2017年底增加1.39亿元。
投资性房地产也将转化为自用房地产。例如，2018年，工行将4.58亿元投资性房地产转化为自用房地产。
19家银行涉及的房屋原始账面价值为7535亿元。
Choice数据显示，在已发布年报的a股上市银行中，截至2018年底，大多数银行固定资产中房屋和建筑物的原始账面价值有所增加，而与2017年底相比，只有两家银行的房屋和建筑物的原始账面价值有所下降。
其中，截至2018年底，长沙银行房屋建筑原始账面价值为12.37亿元，而截至2017年底，长沙银行房屋建筑原始账面价值为12.39亿元。紫金银行房屋建筑的原始账面价值为17.96亿元，2017年底为18.39亿元。与2017年底相比，2018年底房屋建筑账面价值减少4300万元。紫金银行在年报中指出，今年其房屋和建筑的原值下降了1600万元，被重新归类为固定资产。
Choice数据显示，除五大国有银行外，截至2017年底，上市银行(包括今年上市银行)房屋建筑原始账面价值合计1423.22亿元(不包括从事业务的银行)。然而，这些与目前上市银行住房相关的固定资产总值相差甚远。如果上市银行涉及住房的固定资产按房地产市场价格估算，其价值将是原始账面价值的几倍。
除了房屋和建筑之外，许多去年参与房地产资产的银行也有在建项目。
根据平安银行年报，2018年初在建工程余额为18.72亿元，包括重庆、昆明、武汉和贵阳的分行办公楼。截至2018年底，本行在建工程余额为7.39亿元。截至年末，我行在建工程转为房屋建筑的原值为23.89亿元。
与此同时，中信银行(6011998)的长期资产预付款从2017年底的105亿元上升至108亿元，该行称其为“主要是集团购买或建造办公楼的预付款”。
根据宁波银行年报，截至2018年底，公司在建重大建设项目总计10.97亿元，包括宁波银行数据中心(002142)和杭州分行新大楼。年初以来，本行在建工程增加2.86亿元。
然而，对于上市银行而言，与住房相关的固定资产主要用于个人用途。根据中国银行年报，本行的房屋建筑主要包括分行的办公场所和办公空间。
近年来，上市银行选择缩减人员和实体网点，同时对原有网点进行了智能化改造。在网点萎缩的情况下，银行会考虑“套现”与住房相关的固定资产吗？
中原银行首席经济学家王军对《国家商报》表示，这些典型的无息资产将消耗该行的宝贵资本，并将被整体处置，以提高资源配置效率。
黑龙江农村信用社联合资本运营中心主任张明富对《国家商报》表示，该行的总行和分行办公楼一般归该行所有，如果退出该行，可以“以现金”出售。评估价格将远远高于折余价格，折余价格相当于当前重置价格。
然而，来自《国家商业日报》的记者指出，上市银行的资产很难“变现”。一些上市银行的房地产是国有资产，对转让有很多限制。去年年底，一家银行列出了14处房产，但交易结果并不令人满意。今年3月底，该行重新上市了之前未成功交易的几处房产。据报道，由于国有资产，这些财产的转让周期相对较长。本行在交易上市信息中表示，由于标的为国有资产，其转让过程不同于其他转让方式，除不可抗力外，整个转让过程需要约270天。
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